墨尔本独立屋市场强劲 中位房价首破70万大关

今日墨尔本讯 澳洲东部时间10月22日   虽然最近房地产市场并不火爆，但是最新报告显示，墨尔本独立屋中位房价首次突破70万澳元大关。

据Domain网报道，根据周四公布的一份报告显示，在第三季度，墨尔本独立屋中位房价上升了2.8%，达70.7415万澳元，首次突破70万澳元大关。这一季度的房价涨幅使墨尔本房价年增幅达15.6%，创下2010年6月以来的最高涨幅记录。

（图片来自：Domain网）

Domain集团高级经济学家Andrew Wilson博士表示，相比第二季度高达6%的增幅，如今墨尔本当地房产市场有所下降。在过去两个月里，房屋清盘率持续下降。上周六的拍卖会上，墨尔本房屋清盘率仅为73%，是今年最低水平。

据悉，独立屋房价依然比公寓房价表现强劲，第三季度独立屋中位房价增长1.9%，达43.5674万澳元。其中房价表现最强劲的地区是墨尔本内南区，中位房价飙升6.1%，达到110.8527万澳元。此外，东北区的独立屋房价涨幅也有5.6%，其次北区的涨幅达4.4%。

（独立屋中位房价 图片来自：Domain网）

本周六举行的拍卖会上，Kate Symons将拍卖位于Northcote区Thomson Street101号的一套上世纪20年代的独立屋。三年前她和丈夫对这套老宅进行一番装修，将原先的破旧平房改造成现代化四居室独立屋。

（单元套房中位房价 图片来自：Domain网）

Kate表示，近年来，他们陆陆续续看到许多年轻家庭搬入该区，而年长的住户则纷纷搬走。他们也发现独立屋价格和土地价格在持续走高，尤其是近两年。最近他们在附近区看中一套新房产，因此希望转售该套独立屋。

Hocking Stuart Northcote的Sam Rigopoulos表示，许多持有优质房产的买家观望了多年，最终决定转售房产。墨尔本东部和海滨郊区的许多房产正准备上市销售。在Northcote，全面装修完工的房产数量不多，十分抢手。一旦拍卖，该类房产的售价会让你出乎意料。

Wilson博士预计第四季度，墨尔本房价还将继续以平稳的速度增长。即使十一月出现利率下调，但对房市依然影响不大。

澳新银行高级经济学家David Cannington表示，最近几周，西太银行提高抵押贷款利率，采取的宏观审慎措施对打压投资者的情绪和销售活动造成了滞后的效果。过去几年里，房价已经历急剧调整的时期，明年房价涨势将大不如近几年，预计2016年独立屋房价平均上涨2%至5%。

（Lenly）