一个百强房企的「陨落」

从资金链断裂、资产重组，到如今的破产清算，昔日百强房企光耀集团最终未能摆脱「陨落」的命运。

9月26日，光耀集团管理人在其公众号上发布公告称，广东惠州市中院裁定终止光耀集团重整程序并宣告破产，下一步将依法推进破产清算。

破产公告

相比光耀集团，大多数人因一系列教科书级出圈的广告，更熟悉其项目「先生的湖」。昔日「先生的湖」，或许成为如今「时代的眼泪」。

先生的湖广告

未来可栖在天眼查查询发现，光耀集团近年来诉讼缠身，欠税总金额超过6500万元，被执行金额累计共8.9亿元，未履行金额近12亿元。

「七八年前就有预兆，这个公司当时因为资金问题撑不下去了。」多名业内人士感叹，一不小心所谓的小而美却最终「小而没」。

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光耀集团，2002年潮汕人郭耀名创办于惠州。不过五年时间，便成长为惠州当地的龙头企业。

当年，「先生的湖」广告贴满深圳大街小巷，据说项目在两年达成了十亿的营销业绩。

事实上，在2008年至2010年，光耀集团连续三年业绩翻番，分别为8亿元、17亿元，40亿元，年增长率高达118.2%。自2011年起，光耀地产连续多年登上“中国房地产企业百强”榜单。

但郭耀名坚信广告做得好，始终不如盘子铺的大。即便这个代价是他没预料到的。“ 如果当时不走规模化，呆在惠州本地不出来，将来更加没有机会走出来。”

成立七周年时，郭耀名将集体总部迁入深圳，便要迈开大步走出去。

辉煌的高光时期，全国有将近30个项目。先后两三年时间，光耀集团进军了北京、上海、天津、湛江、东莞、杭州、宁波、威海、临沂、济南、青岛、成都等城市。甚至走出国门，在香港、韩国、马来西亚等地也有落子。

尽管在惠州之外的城市大多只有一两个项目，所谓的北京项目在紧挨密云的河北省滦平县，上海项目在远郊青浦区淀山湖板块。但郭耀名仍下了决心布局全国。仅2011年光耀集团用了20多亿元去拿地，同时，光耀在全国上马10多个项目，其中有8个是超千亩的大盘。

在郭耀名的计划中，2011年计划销售额为100亿，并跻身全国前100强，逐渐位居全国50强乃至30强，未来三年的销售目标是200亿并成功上市。

然而，烈火烹油的繁华背后，危机已经蔓延。

2014年，光耀集团的大本营惠州的多个项目被爆出停工、无法按期交付，掀开了光耀资金危机的大幕。此后，借壳上市失败、银行撤贷、民间借贷违约等事件也逐渐浮出水面。

与此同时，受市场影响，业绩一夜入冬。从2012年的70亿元销售额跌到2013年的45亿元后，光耀集团的百强之路便戛然而止。

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规模不断急速扩张，高周转的光耀集团患上了「资金饥渴症」，郭耀名也未掩饰他的上市梦和激进的资金策略。

早在2009年，光耀集团瞄准了ST天目药业及杭州一家上市公司，欲借壳上市从而缓解资金压力，但均以失败告终。

2011年10月，光耀集团间接收购新都酒店，似乎看到了上市曙光。3年间投入了10亿元后，因房地产背景，政策不支持重组上市。此后，光耀集团花了2亿元在湖南收购了两处矿井，此次尝试仍未能如愿。

伴随着银行信贷的持续收紧，又屡次上市不成，为应付资金周转困境，光耀集团开始大量涉足民间借贷。

当时郭耀名向媒体坦诚，期间为了冲击上市，公司背上了20亿元民间借贷，利息就高达十几亿元。「一般企业民间借贷只用2-3个月，而我们用的时间长，借了15亿元左右，利息就高达十几亿元。」

高周转、高负债、高杠杆模式下，郭耀名掉下了钢丝。接受媒体采访时，他发出求救信号，「只要再给3至5亿，光耀就能缓过来。」但光耀的窟窿并不止三五亿元。

巨大负债压力之下光耀集团选择于2017年申请资产重组。此后，惠州中法院发布公告称，截至2016年6月30日，光耀集团资产清查总额约为64亿元，负债清查总额约为79.7亿元，加上为关联公司提供担保产生的负债约26.2亿元，光耀集团总计负债105.94亿元。

据2018年10月31日《光耀集团有限公司重整计划（草案）》统计资料显示，彼时光耀集团优先债权组债权总额28.6亿元，普通债权组总额达到了119.14亿元，职工债权组总额和税款债权组总额合计1.09亿。

根据今年2月第三次债权人会议时的资料，仅优先债权组和普通债权组的债券总额就已经达到了169.86亿元。

破产重整多年后，由于债务人、债权人、投资人的各方诉求无法平衡，均告失败 。

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光耀集团所产生的「危机」后遗症，受伤的除了债权人外，还有普通购房人。一名光耀业主告诉未来可栖，买房8年后在政府介入下才成功办下了房产证。

今年8月，惠州项目光耀将军湖百万花城业主被要求限期搬离，原因是许多业主购房时没有网签备案，在光耀集团资金链断裂后，物权被法院判给承建商。

实际上，将军湖是惠州政府抽调资金复活的烂尾楼之一。相似处境的还有天津团泊湖光耀城，据媒体报道，由于一期、二期房屋再建工程抵押贷款，光耀将未解押房屋出售给业主。即使法院解除资产冻结，业主也无法赎回之前抵押的房屋。而团泊湖光耀城其余未开发地块，在政府介入下，几年前卖给了福晟旗下的广东高健。

业内人士曾指出， 通过政府注入资金、上市房企收购、准业主们自行筹款复工复建等方式能够复活部分楼盘，但其中遗存着复杂的法律关系问题， 将带来长期巨大的隐患 。

而那个致力于让光耀基业名扬四海的郭耀名，却最终选择了逃离。据南方都市报报道郭耀名逃至香港。债权人和法院多方寻找未果，东莞市第三人民法院不得不发出了高达160万元的悬赏令。

尽管光耀集团已无力回天，但破产清算、烂尾楼盘复活、业主法律问题依然在等待解决的路上。

36氪旗下未来可栖

本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：王露。