澳大利亚悉尼购房者房屋承受能力下降

根据最新数据显示，尽管利率处于最低水平，还清一幢位于悉尼的普通房屋的贷款需要将近十年时间。

信用评级机构穆迪在周一指出城市房价的上涨将迫使购房者在房屋贷款上花费更多的费用。

穆迪的分析师Natsumi Matsuda计算出当家庭在有两份收入的情况下，购买一幢位于中位价价格的房屋每月所需偿还贷款的比例。

这一数值将会是衡量房屋价格承受能力，房价和债务成本的关键指标。

悉尼的数值在3月份上涨至35.1%，这高于十年前32.8%的平均水平。虽然这一数值仍不及2008年38%的最高点，但是目前的利率处于非常低的水平，一旦利率恢复正常，这一状况就会急速恶化。

2008年，由于矿业繁荣，央行曾上调官方利率至7.25%来抑制通货膨胀，而目前的利率仅为2.25%。

分析师称，墨尔本的房屋承受能力也在恶化之中，普通墨尔本房屋所需偿还的贷款从上年的27.5%上涨至28.2%。

而在布里斯班，珀斯，阿德莱德，这一数值有所下降，显示出承受能力得到了改善。

因此，目前央行一再警告悉尼房产市场买家要谨慎行事。CoreLogic RP Data的最新数据显示，今年三月份悉尼房价大幅上升13.9%。

悉尼和墨尔本的家庭需要花费更多的支出用于偿还房屋贷款，这说明房价在这两个城市增长明显，而工资则相对增长较慢。

Mastsuda说，由于贷款利率处于历史最低位，墨尔本和悉尼的大量房屋贷款以及贷款的偿还将成为问题。如果利率回到7.25%的水平，或者房价继续上涨，悉尼房地产市场将会对任何宏观经济的变化都作出敏感的反应。