外城区房产火到不行！清盘率最高超95%

今日墨尔本讯 澳洲东部时间4月6日 墨尔本外城区的房产就像新鲜出炉的十字面包那样抢手，今年有2个市区边缘的城区在销量和拍卖会上都名列前茅。

墨尔本东南区的Pakenham是房市销售的热点地区，自1月份以来有超过160处房产成功易主。而Ringwood则是拍卖房产最多的地区，95%的拍卖会都成功交易。

销量仅次于Pakenham的为墨尔本，Reservior，Sunbury以及Frankston，根据CoreLogic RP Data的数据，在过去3个月，这些地方至少卖出了130套房产。

（图片来源：先驱太阳报）

绝大多数交易是独立屋，但在墨尔本公寓销售占据主导。

Pakenham区Harcourts销售总监Tain Bartholomew称，该地区的许多房主都在升级住宅，为首置业者提供了很多可负担的房产选择。

“这就像一个多米诺骨牌效应，推动了更高层次的房市的房价上涨。”

Bartholomew先生称，Pakenham房市去年以一笔破纪录的大交易收尾，今年房市依旧繁荣。去年12月，11 Cormorant Pde一处5居室独立屋卖出了72万澳元的高价。

他表示，由于买家和投资者对优质物业十分敏感，因此房产平均上市3周内就会被买走。

维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria，REIV）数据显示，在Ringwood，选择拍卖售房的卖家最容易卖出房产，今年该地区的清盘率高达95%。

Wheelers Hill, Cheltenham, Brighton 以及 Mt Waverley也表现不俗，清盘率均高过90%。

Barry Plant的Ringwood区总经理Aaron Chuah称，Ringwood区在过去18个月里吸引了更多的买家，竞争更加激烈，导致拍卖会的成功率也飙升。

“一般来说，Ringwood更多是私人交易，但在过去18个月里，我们的房源中有60%举行了拍卖会。”

清盘率最高地区Top 10：

Ringwood - 95.2%

Wheelers Hill - 94.6 %

Cheltenham – 93%

Brighton - 92.4%

Mt Waverley – 91%

Caulfield North - 90 %

Mitcham - 88.1 %

Surrey Hills - 87.5 %

Doncaster East – 87%

Balwyn North - 86.4 %

数据来源：REIV，注：只有今年迄今已举办超20场拍卖会的城区才包括在内

房产交易量最多的城区Top10

Pakenham - 161

Melbourne - 151

Reservoir - 151

Sunbury - 136

Mornington - 112

Craigieburn - 108

Rosebud - 108

Hoppers Crossing - 105

Bentleigh East – 105

数据来源：CoreLogic RP Data

（Celia）