墨尔本公寓房市场或面临次贷危机

经济预测机构BIS Shrapnel认为，因为供应过量导致的价格和租金下跌，接下来几年内的墨尔本公寓房市场中将会出现次贷危机的迹象。

BIS Shrapnel助理总监Kim Hawtrey在9月的墨尔本房价预测会上说，“我们担心如果继续在长时间内、同一地点大量建造同一类型的公寓，我们将会面临次贷危机。“

”次贷“一词在金融危机时期臭名远扬，主要代指那些为无力偿还贷款的客户批准过多借款的美国贷款机构。房贷的坏账因此直线上涨而房价也因此下跌。

”次贷建设问题说明我们在某些地区或聚集区过量建造了住房，而这些地区没有足够的人口来使用这些住房，所以说明这些住房已经不是人们的基础需求。这也是我们一直努力强调的一点。“

对住房的刚性需求预计在接下来的几年内因为人口增长缓慢而下跌，人口增长放缓的主要原因为海外移民的数量下降，其中维多利亚州的移民人口下降了约四分之一。

BIS Shrapnel预测，2017-18年间海外移民数量会从2013-14年间的220000下降到140000人，移民人数在2012-13年间为顶峰，达到243000人。

Hawtrey博士认为目前无法确定墨尔本公寓房市场增长何时会结束，他提到，目前很多高增长公寓计划都由维州建设部长所批准，还有更多的建设计划在等待审批。

建设部长Matthew Guy支持自己所做的批准并反驳了墨尔本公寓过多的这一观点。

”关于房屋过多的观点从过去五年出现开始到现在一直无法消除。“

本财政年内，墨尔本的公寓批准数量低于23000，根据数据统计局记载，比一年内长期平均值低了75%。

近半数的公寓聚集在商业区或者在South Yarra/South Bank这样的近市区地带。

BIS Shrapnel预测墨尔本将在本财政年内遭到供过于求的问题，这一问题将在2016财年变得更严重。

”我们相信目前高增长的公寓状况是不可持续的，即使建设部批准了它们，最终的结果将会是价格修正，某系地区的租金将会下跌。“