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重设计!新州宝活市未来$500000000房产项目

2017-01-17 来源: SMH 原文链接 评论1条

【今日澳洲117日讯】在接下来的几年里,有超过5亿澳元的公寓开发项目将在悉尼宝活市(Burwood)展开,宝活市即将呈现出一片繁忙的景象。

重设计!新州宝活市未来$500000000房产项目 - 1

据《悉尼晨锋报》报道,自2012年以来,开发商在宝活市中心的投资加速,使得当地地价飞涨,涨速超过了悉尼其他地方。据上周NSW Valuer General发布的数据,在20167月之前的12个月里,宝活市的住宅地价上涨了37.5%,在新州处于领先地位。

新州政府近日公布了一系列措施,强调在建筑规划过程中应致力于寻求优秀的设计。宝活市火车站附近,一批摩天大楼正在建设,包括日前在新州政府获批的Belmore Street的三栋高层住宅方案,总投资1.67亿澳元。但大多数新开发的是低于2千万澳元投资门槛,只需要议会批准的项目。

据费法斯媒体分析,宝活市议会批准的开发项目数据显示,201612月之前两年获批的,超过40%的重要住宅项目都是由同一家当地公司开发的,包含公寓,单元楼,短租公寓和联排别墅。这是一家叫做Urban Link的中型建筑公司,拥有30个建筑设计师,设计建造了最近获批的20多栋建筑,项目折合1.4亿澳元。主要建筑形态是6-9层的带公寓的写字楼。

Urban Link的总经理Tony Jreige为公司在宝活市成为最受欢迎的开发商做出了巨大的贡献。他说:人们倾向于找当地开发商,我们开发这些项目就是为了成为当地更大的开发商。”“很多都是之前客户的工作,所以客户增长很重要。在被问到Urban Link的设计理念时,Jreige说公司很谨慎,避免使客户形成刻板印象。当我们建造两个相邻的项目时,尽可能采用不同的设计,让它们看起来风格更迥异。

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(图片来源:网络)

在宝活市议会,项目开发申请如果有8票以上反对,就需要由地方议员投票表决,否则只需要议会全体工作人员授权批准或驳回。宝活市市长John Faker提到当地的迅速发展时说,议会收缩了独立公司的投标业务以加强对开发商的品质管控。他说:对于开发项目我最关心的是设计。目前列入章程的条款,主要考虑的是层高和楼间距比,如果一个开发项目符合要求,议会就没有理由拒绝。悉尼的规划法对层高和楼间距比管理很严格。只要设计合理,并符合要求,议会都必须通过。

新州规划厅长Rob Stokes向公众宣布了这项草拟的措施,把优秀的设计列入新州环境规划法(Environmental Planning and Assessment Act)的核心部分。新州建筑设计院的总裁Shaun Carter说:这项措施将给议会提供强有力的法律支持,促使开发商拿出更好的设计。如果设计是第一要素,你可以随时从法律的层面要求开发商解释这为什么是好的设计地方政府有资格说我们需要更好的设计和更多的设计师。更多建筑师参与设计建造,将为这座城市提供更好的建筑环境。

(责编:Silvia 实习:kiwi

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土澳居民ZibUh
土澳居民ZibUh 2017-01-17 回复
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