悉尼多公寓楼禁假期短租 公共设施通通不让用

【今日澳洲1月6日讯】据悉尼多名物业管理人员透露，一些公寓楼为了阻止假期短租行为的发生，用尽一切手段：拟定虚假章程、将租客排除在外，甚至不惜以破坏公物为代价。

（图片来源：SMH）

在目前的楼层法之下，如果业主公司的楼盘只被划作“住宅”之用途，那么他们可依法禁止短租。但是政府正在考虑将假期短租排除在分区限制之外，但仍包括公寓和独立房屋。

新州政府如果改变法律，强制公寓楼接受通过住宿网站Airbnb和Stayz预定的短租，公寓楼也总能找到“方法”来屏蔽这一行为。对此，一位市中心大楼现场设施经理称，不管法律如何规定，如果哪个公寓楼想要禁止假期短租行为的发生，那么就可以达成这一目的。

（图片来源：SMH）

几十个甚至是上百个公寓楼已经想出了禁止假期短租的其他“对策”，那就是不准假期短租者使用公寓楼一些特定的设施。在北海岸，一处被划分为混合用途区大楼的经理称，业主们通过了一项章程，那就是只有永久居民才能使用公共设施；业主公司还取消了游泳池、健身房和停车场的电子钥匙，除了业主和长期租户以外的其他人都不能使用，而重新激活这些电子钥匙需要业主前去填写资源“租期变更”表格；出租者已经听烦了那些声称租客不能使用公共设施的抱怨，而公寓楼的其他居民和现场工作人员却积极为租客提供出租者的电话和邮箱地址。

（图片来源：网络）

这位经理承认章程对公共财产设施使用的规定“可能是无效的”，但愿意进行挑战。对公寓楼房东来说，租房给短租客的诱惑是巨大的。但是如果对于不欢迎短租客的公寓楼，房东和租客都会感到很不舒服。

位于北海岸的一位楼层经理称，“我还听到有一些公寓楼以安全为由禁止非居民使用公寓电梯”；“你能想象一家人下了飞机，却被告知他们还要再爬10个到15个冗长的楼梯吗”。

去年假期短租法律议会调查报告提出了一些建议，那就是赋予业主公司一些额外的法律途径，以追查一些不好的短期租户和他们的出租者。但有一些批评声指出，这样举证压力和成本都落在了业主公司身上，而短期出租者则从出租公共设施中挣得了额外的钱。

（图片来源：网络）

一位东区楼层前女负责人称，通过法庭程序追查不在场业主和已经离开的租户，非常耗时耗力，成本很大，并且不一定会成功。女负责人还警告称，“当涉及到禁止假期短租时，在锁上加超强胶水剂可能效果更快一些，也比其他法律法规更有效”，“在一些公寓楼里这可能会演变为一场游击战”。

（实习：Amber）