澳260万套为投资性房产 悉尼Ultimo几乎全是

【今日澳洲6月23日讯】最新研究指出，澳洲的一些地区，几乎所有的房子都是投资性房产，包括悉尼和墨尔本中心的一些热点地区。

据Domain报道，CoreLogic的Profile of the Australian residential property investor报告指出，全国约有260万套房产为投资者所有。

投资者投资房产的热点地区通常为医院和学校附近的中心城区。这包括悉尼的Ultimo, North Sydney, Kingsford和Enmore，墨尔本的Elwood, Brunswick, Hawthorn 和整个Hoddle Grid。分析指出，在CBD周边10公里内的地区，投资性房产数量几乎都高于自住房产。

（图片来源：Domain）

全国范围内，在矿区和度假区，投资者业主占很大比例。昆州的房产投资者大多集中于South Brisbane, Deception Bay和 Kelvin Grove。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless 说：“虽然近几年，投资者普遍从房产中获得强劲资本升值，但是租金的收入相对比较疲软。由于目前的投资性房产保证了大量的租房资源，因此放缓了租金上涨的速度。Ultimo是悉尼地区投资性房产数量最高的地方，约为99.8%，作为大学教育中心，这里的租赁需求不会降低。”

悉尼公寓投资者密集区域,红色区域表示高于75% (图片来源：CoreLogic)

BIS Shrapnel的住宅高级经理说Angie Zigomanis说：“投资性房产较多的地区，存在的问题是在市场中存在较大波动性，在经济波动时期，自住业主会做好准备以免遇到财务困难，但投资者则会将房产挂牌出售。”

购房中介Rich Harvey建议在自住业主占有率为80%的地区购买投资性房产，比如房价较高的城区，因为这些地方投资性房产较少，租赁竞争小，因此租金可以要得比较高。

他还说道：“像Parramatta地区，这里的投资性房产比例为50-60%，两居室公寓则比比皆是。”

墨尔本公寓投资者密集区域,红色区域表示高于75% (图片来源：CoreLogic)

Domain Group的数据显示，Parramatta整个5月都具有最高的公寓空置率，Randwick, Sydney CBD and Bondi海滩都在空置率前五名之中。

（实习：Tina）