在澳买房只会看地段？这一隐藏因素竟让房价差了18%，很多人都在忽略（组图）

据RealEstate网站报道，在房地产市场中，购房者在决策时需要考虑诸多因素，而“交通噪音”常常被忽视，尽管它对房价有着显著影响。

一项由PropTrack与Ambient Maps联合发布的最新研究，揭示了一个明确的趋势——噪音水平会实质性地影响房产价值。

多项国际研究也佐证了这一结论，表明这项基于维州的研究，其结果同样适用于全澳范围。

（图片来源：RealEstate）

该研究分析了交通、铁路与航空噪音对维州大都会地区及偏远地区房产的影响，发现某些区域的房价因此下降了多达18%。

这是全球首个结合行业领先的PropTrack人工智能自动估值模型与全面环境噪音地图数据的研究，为房地产估值的透明度树立了新标杆。

在购房、售房或投资时，了解交通噪音所带来的影响，有助于做出更加明智的决策。

（图片来源：RealEstate）

交通噪音如何影响房价？

对于买家而言：  

受到交通噪音影响的房产通常价格更为可负担，因此可能成为首次购房者踏入市场、累积资产的不错选择。

这类房产可以成为未来通向更安静、更有价值地段的过渡。在评估此类房产时，应结合地段、面积、户型、房屋状态以及生活方式等多方面因素综合考量噪音影响。

（图片来源：RealEstate）

对于卖家而言： 

掌握房产所在地的噪音情况，有助于制定更具针对性的定价策略。  

相比之下，处于安静地段的住宅往往更受欢迎，并能在市场营销中作为一个突出优势加以凸显。

若所出售物业处于较嘈杂的区域，适当调低价格则有助于吸引预算有限但不敏感于噪音的买家。

而智慧地承认噪音存在，也能拓宽潜在买家群体，例如：较高的噪音可能反映出本地便利的公共交通选择。

对于投资者而言：  

噪音同样应成为制定投资策略的重要参考因素。  

PropTrack和Ambient Maps的研究显示，处于高噪音水平区域的房产价格更低，因而为投资者提供了价格更具吸引力的入场机会。在考察房产投资回报潜力时，纳入噪音因素分析将有助于优化投资收益。

（图片来源：RealEstate）

显而易见，与地段、朝向一样，噪音水平已成为影响房产价值的关键驱动因素之一，安静环境的住宅往往拥有更高估值。

无论你是首次置业、准备售房，还是希望制定稳健的投资策略，掌握交通噪音的影响，都是做出正确选择的重要一环。

（Alan）