房价涨幅“碾压”工资增长，悉尼买房梦愈发遥不可及？（组图）

悉尼购房者到2026年底需要每年加薪近15,000澳元，才能跟上房价的预期涨幅——即便利率多次下调，形势依然不容乐观。

研究发现，想要购买悉尼一套中位价独立住宅的家庭，到2026年底需要达到年收入282,000澳元，而2025年初这一数值约为268,000澳元。

若购房目标是一套中位价公寓，则到2026年底所需年收入将达到158,000澳元，相较于2025年初的150,000澳元有所上升。

这项由Finder.com.au进行的研究分析了如果KPMG关于房地产市场的最新预测成真，购房者需要达到怎样的收入水平才能买得起一套悉尼的平均价格住宅。

KPMG预测，悉尼房价将在2025年平均上涨3.3%，2026年上涨7.8%，公寓价格在2025年平均上涨5%，2026年上涨6.1%。

KPMG认为，利率下调和住房供应短缺是推动价格上涨的主要因素。

Finder的模型基于KPMG的预测，假设今年将有两次0.25%的降息。然而，Finder.com.au的洞察经理Graham Cooke解释称，尽管利率小幅下调，但房价上涨仍会抵消其带来的好处。

“只要房价的涨幅超过工资的增长，房地产市场就会变得越来越难以负担，即便买家享受到了一定的利率下调，”他说。

“目前，购房所需的平均收入已经远远高于澳大利亚的平均工资。”

澳大利亚统计局数据显示，过去一年澳大利亚的工资平均上涨3.2%，自2005年以来的任何一年都未曾超过4.3%。

Cooke指出，在这样的背景下，大多数有购房梦想的澳大利亚人恐怕难以获得与房价增长相匹配的加薪。

他表示，人们更可能看到房价远远快于工资增长，而要在一年内加薪15,000澳元对大多数人而言都是不小的挑战。

“要在一年内赚更多的钱才能买房，这无疑让购房变得更加困难。本来买房就已经是一个挑战，而未来只会变得更加艰难。”

Cooke补充说，抵押贷款的月供和购房者需要赚取的收入只是购房挑战的一部分。

“另一部分的挑战是攒够首付，”他说。“房价上涨会增加首付金额，同时也会提高印花税。”

“你不仅需要赚更多的钱来支付按揭贷款，还需要赚得更多，以足够快地存下首付，跟上不断提高的购房门槛。”

Finder的研究假设了30年期房贷，并将“可负担”定义为还贷支出不超过收入的30%——超出这一比例则可能面临房贷压力。

就在房价进一步上涨的预测发布之际，澳大利亚城市发展研究所Urban Development Institute of Australia, UDIA的一份报告警告称，到2029年，澳大利亚的住房供应将比人口增长需求短缺40万套。

报告指出，公寓市场的产量仍处于接近历史最低水平，这严重拖累了整体住房建设的进展。同时，由于建筑材料成本高企、劳动力短缺以及通胀压力，住房供应短缺的状况预计将持续。

UDIA表示，这一供应短缺是当前租房和住房负担能力危机的核心因素。

SuburbTrends分析师Kent Lardner指出，许多购房者能跟上市场节奏的唯一方式是，他们已经拥有房产，并能够利用房产增值部分来资助下一次购房。

Roseville Chase居民Mike Day表示，他的家庭通过持有房产几年后再加以改造增值，多年来成功买卖了多套房产。

他曾住在一座80年的老房子里长达六年，后来作为建筑商的他决定拆除旧屋，建造了一座设计师住宅。他们现在正通过McGrath中介Craig Ireson拍卖这套房产，并计划寻找新家。

“我们正在寻找新房，但这并不容易，”Day表示。“这一地区的房子很快就会被抢购一空，而其中很多房子其实并没有什么特别之处。”