【经济危机下的三张王牌】聪明人都在买这三类商业物业（图）

特殊时期刚过去不久。在那段经济低迷的日子里，很多人盯着股市、黄金，却忽略了身边最稳的一块宝藏：现金流不断的商业物业。

当然，不是所有商业地产都抗跌，但有三种物业，无论市场多糟糕，依然能让你躺着收租！

第一类

宠物相关物业：澳洲家庭“刚需”

投资理由： 疫情后50%的家庭都有宠物，形成了强烈的、持续的消费需求。宠物医院、寄养中心、宠物用品店……这些地方生意是宠物刚需！不管经济如何都需要稳定支出。

在大部分澳洲家庭里，宠物已被视为家庭成员，开支稳定且难以削减。

涉及行业： 宠物医院、美容、寄养、用品店等。

谁还敢说这是“非必要消费”？在主人眼里，它就是孩子。

第二类

白领服务型公司办公室：熟悉又常忽略

第二类，是你绝对熟悉却常常忽略的存在。

投资理由： 疫情期间，有三类人一直在加班：会计师、律师、财富管理顾问。

他们的客户不换，他们的办公室不搬，他们的租期一签就是十年。

实际上，疫情期间澳洲很多中小型服务公司疫情期间不减反增，租赁需求猛涨，办公楼空置率反而下降。

尤其是小面积、分区清晰、有停车位的郊区办公室，简直被抢疯了，他们不是网红品牌，没有大起大落，就是稳定、安静、稳赚不赔！

第三类

政府服务机构物业：我们最信得过的租客

不管是不是危机中，Centrelink门口排长龙，NDIS相关服务、原住民福利、老年护理需求全面爆发。

不管哪个政党上台，这些政府拨款部门不会裁撤，只会增加。更重要的是，政府机构的租期长、信用好、基本不搬家，房东根本0操心。

Centrelink、NDIS、公共牙科、青少年支援服务等租户，即使在最艰难的2021年，也按时支付租金、甚至提前续签。

这些年来，我们见过太多高杠杆爆仓的故事、短期套利失败的项目。

而那些熬过风浪、依旧站在原地的业主，拥有的不是神操作，而是稳健配置。

“稳租客 + 长租期 + 必需服务”，是我们商业物业扛得住风险的底层逻辑，经过无数案例实践异常可靠。

未来可能还有下一场金融危机，还有新的挑战，身为普通人，我们可能无法预测，但可以提前布局。