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“等着爆雷吗?”澳洲楼市“跌跌不休”,新政被批“隔靴搔痒”!华人买家:“又把自己套进去?”(组图)

3天前 来源: 米娅 评论18条

短短4天内,维州政府连续发布两则房地产政策,大幅减免期房印花税,以及预计明年正式推出“一地多建”计划,以拯救“跌跌不休”的楼市。

不过,众多华人买家并不买帐。

他们告诉今日澳洲App记者,对本地买家来说,这些政策好比“隔靴搔痒”,没有吸引力可言。

“跌成狗了还让人买期房,等着爆雷?

Alan现居于墨尔本,他打算近期购置一套二手独立屋。

对于已实施的印花税政策,他一针见血指出,“这个政策就是冲着外国买家去的”,并明确表示不会因此而改变选择。

“等着爆雷吗?”澳洲楼市“跌跌不休”,新政被批“隔靴搔痒”!华人买家:“又把自己套进去?”(组图) - 1

新政颁布(图片来源:网络)

他表示,对于熟悉房市的本地买家而言,“公寓都跌成狗了,开发商倒闭那么多,还让人去买期房,等着爆雷吗?”

他告诉记者,除了卖公寓的华人房产中介在朋友圈刷屏,身边的朋友几乎都不买账。

而近期传出的允许业主一地多建的消息,更让其吐槽不已。部分出售大地破房的业主因此提高了价格预期,但Alan认为,“市场会教他做人,目前的建筑成本已经高到连‘一开二’都不划算了。”

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全澳建造成本暴涨(数据来源:The Property Tribune)

据其告知,朋友最近刚签的一份合约,自建一套四房两卫的独立屋,造价近100万澳元,他称实际支出只会更多。

Alan连连感慨,“这价钱,真不如直接买现成的了。”

“等拿到房,都毕业回国了”

被新政打动,刚到墨尔本不久的中国留学生Amy打算购买一套低于50万澳元的公寓。

她告诉记者,家里合计过,“现在租金这么高,低首付买套房,等于给自己交租了。”

可一番咨询后,她却有些灰心。

“期房的选择余地太小了,”她说,“而且远水解不了近渴,加上漫长的等待期,等拿到房,都毕业回国了。”

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墨尔本公寓房价持续下跌(图片来源:网络)

她无奈表示,在Realestate网站上,在邮编3000的范围内搜索50万以下的全新公寓,仅有4套房源合适,但全都不符合减免条件。

与此同时,华人中介推荐的房源又让她忐忑。“总觉得就是只吸引中国人买的,不然为什么只在朋友圈卖?”

目前,她打算提高预算至70万澳元,并扩大区域范围。

“实在不行就算了,本来外国人就得额外付8%的税。”她说。

“谁会无缘无故又把自己套进去?”

对于想要购买投资房的李先生来说,这个政策等同于“隔靴搔痒”。

据他讲述,此前很多公寓卖楼花,就打着补贴印花税的旗号,而这次补贴等同于开发商拿到了实惠,“出不出手,就看能再怎么打折了。”

他还表示,身边有闲钱的朋友,也因为维州过高的投资房持有成本而减缓了购房计划。政策刚出台时,确实引起了大家的关注,不过,“力度并不大,很快就没有吸引力了。”

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墨尔本公寓房价持续下跌(图片来源:网络)

他认为,政府“缺钱缺狠了”,本意是想靠该政策吸引外资,但中国目前外汇管制如此严格,本就对这块市场是致命打击,再加上如今的高贷款利率,以及“跌跌不休”的墨尔本和中国房市,李先生不由得一声叹息。

“钱袋子一紧,大家更理智了,谁会无缘无故又把自己套进去?”

“买家挺理性,不买的不会因此出手”

多位华人房产中介向记者透露,新政对中国国内买家有吸引力,咨询量已明显上升,但对本地买家的促动确实不大。

他们亦不讳言买期房的风险,建议买家“挑选有实力和信誉的开发商”以规避。

当谈及明年可能实施的“一地多建”的利好消息,他们均认为是积极信号,本地买家对大地破房的意向有增强,但目前因为该政策实际提高预算的情况,并不多。

“买家都挺理性的,该买还是买,不买的也不会因此而出手。”

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最新地产报告标题是:《The buyer's market where no one wants to buy》(图片来源:CoreLogic

据房地产分析机构PropTrack房价指数显示,全澳房价9月微增0.04%。同期,墨尔本房价下跌了0.3%,此为连续第6个月出现下跌。

CoreLogic最新数据显示,靠近墨尔本市中心的8个城区,公寓价格较2017年峰值已下跌8.6%,当前中位价为51.4万澳元。

2024年第二季度转售数据显示,墨尔本市议会管辖的区域内,42.2%的公寓以低于购入价出售。

政策回顾

10月21日,维州政府宣布了为期一年的、大幅减少公寓楼花、单元房和联排别墅印花税的政策(点击查看政策详情)。

10月24日,维州州长表态将启动审查程序,以便业主能在同一土地建造多栋房产(点击查看早先新闻)。

关于此事,您怎么看?欢迎在评论区留言分享。

(记者 米娅)

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最新评论(18)
墨尔本小妲己
墨尔本小妲己 3天前 回复
house
OhMG
OhMG 2天前 回复
别买楼花,买个二手近新的公寓,自住完全没问题,不是人人都身价千万,非要去住house。再说了没有房贷,或者还房贷的压力小,也不知道有多爽,人生就活一次,搞那么大压力是为什么,想开点吧
yyymanyyy
yyymanyyy 2天前 回复
建独立屋的开发商倒闭更多,这些人不也一样要买独立屋吗?不看好公寓就直说,别怪开发商
嘻嘻哈哈1
嘻嘻哈哈1 2天前 回复
谁家好人买公寓,除非钱多的没地方花了😂
Sheng178
Sheng178 2天前
对的
土澳居民Nx5SM
土澳居民Nx5SM 2天前 回复
50万以下,难道墨尔本公寓那么便宜吗?
土澳居民Nx5SM
土澳居民Nx5SM 16小时前
我这破地方最差公寓100w起,周租金1000起
土澳居民Nx5SM
土澳居民Nx5SM 16小时前
我这边Rhodes一个不起眼的华人区,据说土地还有毒。新公寓一般都100w起。破两房公寓每周租金1000起😂
土澳居民7Gw8k
土澳居民7Gw8k 1天前
50万算很贵了 一般cbd 我上次见平均35左右


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