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连续加息或破坏房市复苏,墨尔本房价明年恐暴跌$6.5万(组图)

20天前 来源: ​HeraldSun 原文链接 评论8条

由于担心第14次加息会破坏刚刚开始的房地产复苏,墨尔本房价明年可能下跌近6.5万澳元。

据《先驱太阳报》报道,SQM Research在一份报告中称,到2024年,房价可能下跌多达7%,或可能上涨3%,具体取决于通胀、中东冲突、人口增长和潜在的失业率上升。

连续加息或破坏房市复苏,墨尔本房价明年恐暴跌$6.5万(组图) - 1

(图片来源:《先驱太阳报》)

这意味着房价可能会下降6.5万澳元左右,也可能会上涨2.8万澳元。然而,如果人口增长超过50万,这可能会导致房价下跌幅度较小。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,抵押贷款持有者已经通过削减开支来应对利率上升。

连续加息或破坏房市复苏,墨尔本房价明年恐暴跌$6.5万(组图) - 2

(图片来源:《先驱太阳报》)

他说道,“他们在哪里削减成本?好吧,就是在非必需消费上,但非必需消费(或称零售消费)是我们经济的重要部分。”

“他们晚上不去餐馆吃饭,不去度假,借款者已经被逼到了极限。”尽管自去年以来已有13次加息,零售业显示出放缓迹象,但这位房产专家警告,任何进一步的通货膨胀增长都可能推动现金利率超过5%。

根据比较网站Finder的数据,目前的现金利率为4.35%,这导致了平均标准可变房屋利率为6.72%。Christopher表示,再加上建筑速度的放缓,这足以影响明年的房地产市场。

然而,Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,由于失业率处于50年来最低点,抵押贷款持有者并不特别担心失去工作。

连续加息或破坏房市复苏,墨尔本房价明年恐暴跌$6.5万(组图) - 3

(图片来源:《先驱太阳报》)

即使他们失业了,也不担心找不到另一份工作。“如果我们看到失业率大幅上升,那对于失去工作的抵押贷款持有者来说是个问题,因为那时,偿还贷款真的变得很困难。”

Conisbee指出,如果你想在这个周期“快速赚一笔”,那是不可能的,因为价格没有像疫情期间那样上涨。“实际上,最好是坚持下去,不管怎样都要等待,我们知道过去10年墨尔本和悉尼的价格变化,它们已经大幅上涨。”

“目前,人口增长仍在继续,我们仍然看到新房建设短缺,所以这并不真的指向价格下跌。”

(Gina)

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最新评论(8)
EmeraldB
EmeraldB 19天前 回复
工党选民造的孽!选了一个大撒币不懂经济管理的马克思党!全澳洲人都跟着无知愚蠢的工党选民遭殃!
tokie
tokie 19天前 回复
往后的日子会更加艰难,工党指示一定要坚持,坚持就是胜利。
JackFan
JackFan 20天前 回复
假新闻!大把有钱人每天都去抢房拍卖?
Sherry粽粽
Sherry粽粽 20天前 回复
我害怕失去工作,也害怕无法偿还贷款。
好脾气小姐mg
好脾气小姐mg 20天前 回复
如果还要加息,这可真是太可怕了,我不知道还要付多少利息


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