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2024年澳房市最大输家!借贷家庭和租客成炮灰,利率租金都要涨(组图)

2023-11-21 来源: News 原文链接 评论27条

无论明年澳洲房地产市场发生什么,租户和借贷家庭都将是最大的输家。日前,SQM Research总监Louis Christopher发布最新年度《房地产繁荣与萧条报告》。

2024年澳房市最大输家!借贷家庭和租客成炮灰,利率租金都要涨(组图) - 1

(图片来源:News)

据澳洲新闻集团报道,报告指出,尽管大多数首府城市的房价似乎终于开始下降,但由于现金利率保持在4%以上,甚至可能会进一步上升,借款能力也将随之下降。至于租金要价呢?唯一的方向就是上升。

SQM预计,2024年各大首府的租金要价将上涨7%至10%,其中珀斯领先,上涨幅度为12%-15%。预计悉尼和布里斯班的租金将比现在上涨至多10%,墨尔本租客面临的涨幅最高为9%,阿德莱德最高为7%。

2024年澳房市最大输家!借贷家庭和租客成炮灰,利率租金都要涨(组图) - 2

(图片来源:News)

Christopher表示:“租金要价不像房价那样受利率上升影响,明年预计会有15.3万套新房建成,而人口保守估计会增加46万,这两个数字并不匹配,对于租户来说,这完全不是好消息,租赁危机在2024年不会消失。”

在过去的12个月里,澳洲房地产市场的“屋顶”被两堵墙支撑着,一是房源供应不足,二是人口增长。新建房产与进入澳洲人口的比例不协调,加剧了供应不足问题,不仅是租赁市场,也包括待售房产。

尽管联邦工党宣称计划在未来5年内促成120万套新房的建设,但现实是这根本不可能实现。如果SQM对明年建造的15.3万套房产的预测准确无误,那么,工党在第一年就已经落后目标近9万套房产。

增加供应的一个基本方法是减少移民。Christopher说道:“如果将移民率削减10-20万,降至大约25万,同时保持当前的新房屋建设数量,那将为市场带来一些缓解。”

如果移民数量没有像预期的那样减少,而是保持在一年超过50万,Christopher表示,房价可能不会经历校正,而是“全年略有上升”。

堪培拉可能是首府城市中的例外。Christopher指出,堪培拉是目前记录加速供应的为数不多的地方之一。

他预测堪培拉将记录所有城市中最大的价格下跌,价值可能下降至多8%。如果现金利率上升至5%以上,失业率超过6%,数字可能会达到10%以上。Christopher还预测,堪培拉的租金可能会下降至多6%。

2024年澳房市最大输家!借贷家庭和租客成炮灰,利率租金都要涨(组图) - 3

(图片来源:News)

他认为2024年的现金利率会在4.1%至5%之间,这意味着利率可能会继续上升,或者我们会看到一次利率降低,“最有可能在2024年末”。此外,Christopher预测人口增长放缓至46万(低于2023年的57万)或更少,失业率上升至4.5%至5.5%之间。

Christopher表示,在这种情况下,悉尼和墨尔本的房价损失最多4%,堪培拉和霍巴特分别将损失至多8%和7%,而阿德莱德的价值将持平。珀斯将是赢家市场,增长5%至9%,而布里斯班可以预期正面增长4%至8%。

然后,还有“能源危机”情景,即由加沙冲突引发的中东石油禁运导致通胀再次飙升,现金利率超过5%,失业率超过6%。在这种情景下,悉尼和墨尔本的房价分别下降至多6%和7%,但这似乎不太可能发生。

(Gina)

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最新评论(27)
专业打狗师
专业打狗师 2023-11-21 回复
实在不行睡车里
大栗林
大栗林 2023-11-21
已经睡车里的表示半夜有点冷
dd2hh
dd2hh 2023-11-22
冬天会更冷
玉玉糖新
玉玉糖新 2023-11-21 回复
一个一直是租客做赢家的地方,渐渐就没人去了。繁荣的或有繁荣预期的地方才会摩肩接踵
玉玉糖新
玉玉糖新 2023-11-22
逻辑是个好东西啊😂😂😂😂,而不易得
屲冚仚屳
屲冚仚屳 2023-11-22
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维多kcwssstone
维多kcwssstone 2023-11-21 回复
现在的房租已经不便宜了,预计明年更是要狂涨7%至10%!这简直是在剥削租户
嘻嘻哈哈1
嘻嘻哈哈1 2023-11-22
剥削租客的不是房东而是银行
yesterdays
yesterdays 2023-11-21
把买房的首付暂时存银行了,利息支付房租毫无压力
土澳居民kuL0g
土澳居民kuL0g 2023-11-22
😂你的首付不少啊?不低于80万?
LA_穎-Jessieyy
LA_穎-Jessieyy 2023-11-21 回复
堪培拉可能是唯一一个有好消息的地方了,价格下跌8%可是相当不错
土澳居民1666D
土澳居民1666D 2023-11-22
基本不会下跌
iAmYee
iAmYee 2023-11-21 回复
想租个房子都好难啊!人口增长比建房速度还快,租房市场真是危机重重
Sometinme
Sometinme 2023-11-21
这是一个伪命题、


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