游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 19.6°C-22.0°C
澳元 : 人民币=4.7
悉尼
今日澳洲app下载
登录 注册

每日地产丨悉尼CBD 大楼或以折扣价格成交(组图)

2023-05-22 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

Quintessential Equity成为Dexus持有的位于悉尼CBD 1 Margaret Street大楼的主要竞标者。投资者和银行家表示,此次拍卖是非上市办公楼估值的引领性交易。

Street Talk可以透露的是,在Dexus委任的卖家顾问CBRE和Colliers收到第二轮报价后,Quintessential在过去一周进行了独家尽职调查。该公司之前对阿德莱德和Geelong的小型大楼交易更感兴趣,现在面临着已经持有附近的20 Martin Place的北美房地产公司Pembroke Group的竞争。

每日地产丨悉尼CBD 大楼或以折扣价格成交(组图) - 1

但消息人士称,Quintessential对1 Margaret Street的出价反映出,这栋18层大楼的账面价值为3.5亿至3.8亿澳元,相比之下折让了15%至20%。即使竞标者满意地完成了尽职调查,Dexus是否愿意承受如此大的折扣并继续出售仍不清楚。

过去两年,由于买家和卖家之间出现了估价分歧,悉尼和墨尔本CBD的办公楼拍卖尤其低迷。这源于对利率上升和人们接受在家办公政策的影响的不同看法,以及美国最近对房地产借款人的信贷收紧。

自去年以来,澳洲两个最大城市的几座办公楼开始挂牌出售,尽管布里斯班、阿德莱德和珀斯的交易有所复苏,但没有一栋成交。已经悄然成交的包括Blackstone拍卖悉尼的JPMorgan Tower、Besen和Roth家族出售墨尔本的Shell House,以及Marks Henderson出售悉尼市中心的7座办公大楼。(Dexus的44 Market Street也在进行出售程序。)

与此过程相关的一个案例是,Rest Super决定停止出售墨尔本717 Bourke Street,此前收到的报价比账面价值低15%。

Dexus去年11月拒绝了一笔5亿澳元的可转债交易,投资者预计,Dexus可能希望减少目前占72%的办公楼资产敞口,转向医疗保健和工业资产。

此前,Street Talk曾发过1 Margaret Street的营销活动,宣传了该大楼的黄金地段、高入住率、发展潜力和稀有性,它上一次交易是在约25年前。

然而,竞标者很快指出,新业主需要花钱进行翻新,而且面临租赁风险,这既体现在净可出租面积集中在两大租户BDO和Cuscal上,也体现在加权平均租期很短,只有2.1年。

Quintessential似乎已经将这些缺点纳入了竞标中。如果1 Margaret Street以周日晚间传闻的15%至20%的折扣成交,将重新设定办公楼卖家的预期,他们一直主张以个位数或低至两位数的折扣成交。

转载声明:本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。今日澳洲仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络content@sydneytoday.com。
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选