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专家批澳租赁关系一团糟,呼吁当局改革,实施住房信托基金(组图)

2023-05-20 来源: SMH 原文链接 评论14条

企业家Evan Thornley表示,澳洲的租赁市场就像一场婚姻,而这场婚姻目前正濒临破裂边缘。他说道,”目前投资者、租户和物业经理之间的关系就像一场不愉快的婚姻。”

专家批澳租赁关系一团糟,呼吁当局改革,实施住房信托基金(组图) - 1

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

据《悉尼晨锋报》报道,曾是维州议员、慈善家及现任物业公司LongView执行主席的Thornley,在本周成为关注房地产市场的最新声音。

他呼吁改革“功能失调”的房地产市场,称这个市场已成为日益突出的政治和经济问题。LongView与房地产结算平台公司PEXA联合发布了一系列研究论文,用以梳理房地产危机。

他们的研究表明,潜在购房者已被市场挤出,城市运作困难,澳洲租户在全球范围内的处境堪称最糟糕,而本国的房东把钱投入养老金基金,认为这可能会更加合算。

本周,他们提出澳洲的租赁市场需要考虑实施一些新的方法。PEXA和LongView表示,澳洲需要考虑筹建数以百计或数以千计出租房产的信托或企业,取代目前拥有220万普通出租业主。

潜在的房地产投资者可以将自己的资金投入这些信托或企业,而不是拥有独立的房产,他们表示这种方式在世界其他地区已经被广泛采用。

Thornley说:“我经常对别人说,我宁愿拥有100套房子的1%股份,也不愿意拥有一套房子的100%股份。”

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

他承认,这个想法挑战了房地产市场的一个关键方面,普通投资者在租赁房地产市场主要寻求资本收益,而非租户每月支付的租金。

然而,Thornley表示,现行体系让大多数房东和房屋内的人们处境不佳。Grattan研究所的Brendan Coates表示,住房拥有率下降,人们的租赁时间变长,租赁市场必须发生改变。

他说:“让机构投资者进入租赁市场可能会带来重大变革。”但是,Coates指出,尽管将投资者整合到房地产市场具有优势,但税收制度使得这一做法变得困难。

他说:“国家土地税应该为机构投资者提供新的土地税收制度,不对大型投资者进行惩罚,并与‘房屋合约’相结合,要求机构投资者遵守提供租赁期限安全的严格规定,包括放弃无故驱逐权和在房产出售时驱逐租户的权利,以及提供长期租约。”

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

LongView和PEXA的研究还发现,租赁转购、建设租赁计划以及所谓的共同股权制度具有相应价值。 LongView已经在共同股权产品方面投资,为潜在投资者提供服务。

本周澳洲住房和城市研究院发布的研究报告显示,共同股权(通常是政府的投资者)帮助购买房产,以换取房产的部分资本增长,这将为首次购房者提供机会。

共同股权计划已在大多数州运行。 澳洲联邦政府将推出自己的版本。同一份研究报告还强调了利率在导致澳洲房价问题中所起到的作用。

该研究发现,从1994年至2017年,利率下降使得房价中位数上涨了109%,其中三分之一是利率下降所导致的。

房价的上涨给新购房者带来了负担,无论是他们所承担的债务还是进入市场所需的首付款,过去30年都在增加。

根据研究报告的作者,降低利率有助于人们借款,但也降低了他们为首付积攒资金的能力。他们发现:“2017年,家庭无法比1994年更快地储蓄。 实际上,在2017年,首付款储蓄更加困难,因为如今的存款利率也要低得多,存款的利息收入也相应少得多。”

“正是在房价高企时无法积累足够首付款的原因,导致2017年房屋拥有率的整体下降。”“我们的分析认为,尽管利率下降降低了购房者的抵押贷款成本,但房价上涨抵消了这些成本下降带来的好处。”

(Gina)

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最新评论(14)
闭关锁国祸国殃民
闭关锁国祸国殃民 2023-05-20 回复
說白了就是要連房東定租金的權利都要給剝削了。 工黨政府就是喜歡玩大政府遊戲,喜歡花錢買窮人票,最終赤字高企,民不聊生。房東被割得乾乾淨淨。 連稅也不用繳了,大家吃西北風,很好!
留情面
留情面 2023-05-22
你的核酸狗房很豪华,流浪狗每天排着队验核酸,但不代表你有资格选啊,自由党死了,别精神分裂了😄😄
闭关锁国祸国殃民
闭关锁国祸国殃民 2023-05-22
哈哈,連房子都買不起,租狗屋的賤狗說選政府。。。 真逗!
留情面
留情面 2023-05-22
澳洲政府是我选出来的,你选的资格都没,回家验核酸吧汉奸野狗。
蓝蓝Kayla
蓝蓝Kayla 2023-05-20 回复
我现在租房已经有好几年了,还是没有能力买一套自己的房子。
舌尖上的程序员
舌尖上的程序员 2023-05-20 回复
新的方式需要更多细节,要确保机构投资者不会对租户不利。
Queeeeeeny21
Queeeeeeny21 2023-05-20 回复
政府应该尽快制定出更有效的租赁规定,维护租户的权益。
牛奶小梦
牛奶小梦 2023-05-20 回复
现在买房真的太难了,不知道要等到什么时候才能实现自己的梦想。


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