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重磅!工党或官宣购房新政,低于$80万免征印花税,华人区公寓在列(组图)

2023-01-14 来源: 华人找房 原文链接 评论5条

为在3月25日的新州州长竞选中吸引选票,工党颁布了一项重磅购房举措,将对价值不超过80万澳元的房屋免除印花税,并对不超过100万澳元的房屋给予优惠税率。

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去年11月,由自由党Dominic Perrottet领导的州政府曾通过了First Home Buyer Choice法案,允许新屋主选择支付印花税或年度土地税。

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不过,该法案被人们诟病为“永久性征税”。而工党这一新政直接对标Perrottet政府的旧政,在选举前就擦出激烈的火花。

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95%首次置业者受益

3月25日新州将举行州长选举,由Chris Minns领导的工党趁此时机向购房者、特别是首次置业者抛出了橄榄枝。

工党承诺,若在竞选中胜出,将对全州价值不超过80万澳元的房屋免征印花税,对价格低于100万澳元的房屋提供优惠税率。

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而依照现行政策,即First Home Buyer Assistance Scheme,仅对低于65万澳元的房产免征印花税,低于80万澳元的房产给予优惠税率。

这意味着,工党这一政策将大幅提高符合条件房产的数量,对于购房者来说极具吸引力。“我理解首次置业者的压力,我希望更多的单身人士、夫妇还有家庭实现购房的梦想,”Chris Minns说。

根据澳大利亚数据统计局的数据,目前新州一套普通独立屋(价值1,125,600澳元)的印花税大约为46,108澳元。

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如果工党能够成功竞选,议会预算办公室的初步模型显示,在三年内,27,700名首次置业者将完全不用支付印花税,18,800人符合降税条件。

工党表示,这一政策将惠及全州95%的首次置业者,实现更多人的购房梦。新州现任州长、自由党人Dominic Perrottet也曾在去年11月推出过类似法案,即First Home Buyer Choice,该法案允许新房主选择一次性支付印花税,或每年缴纳更少的土地税。

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该计划适用于价值不超过150万澳元的住宅,或不超过80万澳元的空地。从1月16日起,首次置业者便可参与该计划,而在2022年11月12日至2023年1月15日期间购房的家庭可以申请退还印花税。

新州财政部曾做出统计,一套价值100万澳元的房产在10年内购买和转售将产生19881澳元的土地税,而印花税则为40909澳元。

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不过,该法案也被人们诟病为“永久征税”。曾有专家表示,如果持有房产的时间少于10年,选择土地税是更划算的。但随着时间的推移,所支付税款也会越来越多,选择土地税的优势在10年后将会减弱。

那么,根据工党这一新政,悉尼哪些城区将符合免除或极大减免印花税的条件呢?

独立屋公寓选择多多

如果工党的政策能够顺利生效,那么首次置业者很可能会进入悉尼的外部城区购房。

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根据Domain的数据,像Rooty Hill和Cambridge Park的独立屋和内西区的Stanmore便符合免除印花税的条件,这些地区的价格中位数都在80万澳元左右。

同时,位于中央海岸的Kanwal(80万澳元)、Buff Point(79.5万澳元)、和Blue Haven(76.5万澳元),以及西南部的Campbelltown(79万澳元)、North St Marys(78.75万澳元)以及Jamisontown(78.5万澳元)也可以免征印花税。

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而根据现行政策,只有低于65万澳元的房屋才能免征印花税,那么整个大悉尼地区只有中位价格为63万澳元的Werrington才符合条件。这意味着,工党在对免除印花税这一点上将范围大面积扩大,购房者的选择也更加多样化。

来自St Marys and St Clair的Ray White Diamantidis Group董事Peter Diamantidis表示,其团队在早前完成的14笔交易中,有12笔都是首次置业者,大多数买家都来自该地区以外,寻找价格低于80万澳元的房产。Diamantidis称,预算在75万澳元至80万澳元之间的买家会考虑面积在550平米至700平米之间的三居室老房,不过这种房子一般都需要翻新。

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而预算在100万澳元的买家则可以选择到四、五居室的房子,历史不超过20年。

如果想在距离市区更近的地方买房,那么公寓是更好的选择。

像华人区Epping(78.8万澳元)、Woolooware(78万澳元)和Marrickville(77万澳元)都是很好的选择。

来自McGrath Epping的Rebecca Li指出,来她这里买房的购房者都将目标锁定在65万澳元至80万澳元之间,希望在现行政策下减免印花税率。

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“在这里,价值80万澳元的公寓大多数都是两居室,不过如果是一些老一点的公寓,买家还有机会找到一套带一大一小两个浴室的三居室,”Li说。

对于那些预算更高的买家,在Seven Hills(99.6万澳元)、Merrylands West(99.5万澳元)和Auburn(98.9万澳元)买房可以享受印花税减免政策。而像Roseville(99.65万澳元)、Eastgardens(99.5万澳元)和Maroubra(98万澳元)同样也符合条件。

在Marsden Park(115万澳元)、Sutherland(112.4万澳元)和Camden(109.75万澳元)买房也能享受优惠税率。

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买方经纪人、Shire Buyer的负责人John Soliman表示,预算在80万澳元的买家可在当地的大部分地方购买一套公寓,而预算在100万澳元的买家可以在Sutherland、Kirrawee和Jannali的一些地区买一套联排别墅。

今日互动

工党这一新政直接对标现任政府的土地税政策,势必将引起新一波讨论热潮。而对于哪个政党的购房政策更好,不同买家会有不同看法。

不过,相比于现行的印花税免除和优惠税率政策,工党直接将上限分别提高到80万澳元和100万澳元,这让买家、特别是首次置业者的选择更多,让更多人有资格成为有房一族。

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最新评论(5)
随遇而安的人
随遇而安的人 2023-01-15 回复
工党和自由党比赛~谁把银行行长乱加息的行为调查出来?谁阻止银行行长乱加工资年终奖?我们就选谁?
蟑螂喷雾
蟑螂喷雾 2023-01-15
银行行长乱加息背后的靠山是两党怎么办
澳翔
澳翔 2023-01-15 回复
支持工党
玉玉糖新
玉玉糖新 2023-01-14 回复
但也不会胜出啊
金海58
金海58 2023-01-15 回复
😀


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