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想在悉尼买房,要么两辈子不喝咖啡,要么1694年不追剧?专家支招:其实没那么难

2022-05-16 来源: 华人房产 原文链接 评论1条

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今日导读

悉尼高昂的房价一直是购房者,特别是首次置业者们的“心病”。作为购房最大的门槛,首付同样让许多人伤透了脑筋。近期Finder的一项调查更是出乎所有人的意料,数据显示,一个在悉尼储蓄平均购房首付的买家,要两辈子不喝咖啡才能储蓄足够的首付;如果你离不开咖啡,那1694年不能在Netflix上追剧。

在悉尼买房,真的有这么难吗?

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两辈子与咖啡无缘


经历了两年的暴涨,悉尼房价达到历史新高,这让许多潜在购房者不得不削减必要的生活开支来储蓄购房首付。

根据比较网站Finder近期的一项研究报告,如果需要储蓄悉尼房价中位数——即111.6889万澳元——所需的首付,那购房者需要放弃52,191杯外带咖啡。

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这对于平均每天一杯咖啡的人来说,相当于要放弃143年喝咖啡的权利。

如果你离不开咖啡,你就必须放弃1694年的Netflix会员、13961瓶葡萄酒、11169次外出就餐或者1867箱汽油。

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这项研究分析还是在澳储行加息之前进行的,意味着在未来两个月内,这些数字或将持续上升。

Finder 4月份的Consumer Sentiment Tracker报告显示,28%的澳大利亚抵押贷款持有人在升息0.25%之前,难以支付贷款还款。

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Finder货币高级编辑Sarah Megginson表示,5月和6月的抵押贷款还款压力可能更大。

“过去两年,进入房产市场的买家创下新高,但许多人没有为首付做好足够的准备”。

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而Moody’s Investor Services则指出,由于利率上升和房价放缓,在今年余下的时间里,抵押贷款拖欠率将适度上升。

“自澳储行将现金利率提高至0.35%以来,浮动利率的抵押贷款利率将被推高,从而恶化借款人的偿还能力,增加拖欠贷款和违约的风险”。

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不过也有专家表示,虽然悉尼购房首付如此难以负担,但仍有办法可以在艰难的形势下“巧妙”购房。

首付越少越好

澳大利亚房地产分析的领头人Terry Ryder在hotspotting.com.au上表示,买房其实并没有那么困难。

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“我对年轻购房者的建议是‘不要放弃希望’,实际上,仍然有更加巧妙的方法来拥有属于自己的房产”。

目前主流的看法是,想要买房必须要获取足够多的首付才会让压力更小,但Ryder的建议却恰恰与之相反,他认为“足够多”指的是购房者所能做到的最低限度。

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“我认为首次置业者应该用最少的首付来购房,”Ryder说。

“如果他们有机会使用联邦政府出台的计划,用5%的首付购房是最佳选择;如果他们存有10%的首付,那就应该马上买房,并支付Lender’s Mortgage Insurance(LMI)”。

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Canstar早前和Ryder共同发表了一篇名为First Home Buyer ‘Bright Starter’s Report的报告,分析了不同州的澳大利亚人平均需要多长时间才能储蓄购房首付。

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根据这篇报告的数据,悉尼虽然是最难以负担的城市,但对于双收入家庭来说,仅需5年就可以储蓄10%的首付,而并不像通常认为的15年那么夸张。

适当做出牺牲

如果想要以最小的代价住进梦想之家,那适当的牺牲也就不可避免。根据Ryder和Canstar的一项研究,不论购房者是单收入还是双收入家庭、储蓄10%或者20%的首付,购买入门级房产是最快、也是代价最小拥有房产的方式。

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Ryder发现,在合理范围时间内,储蓄首付最快的途径就是“着眼于房产市场的入门级房产”。如果首次置业者一直都向处于房价中位数的房产努力,那这反而不利于他们进入房产市场。

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“你不能幻想着第一次买房就在自己最理想的地方,反之,你应该选择一个有发展潜力的地方,找到一个更为实惠的选择,这才是聪明的首次置业方式”。在此基础上,公寓或许是那个最实惠的选择。

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不仅如此,将目光投向偏远地区市场同样也是购入梦想之家的好方法。根据最新数据,虽然新州偏远地区在澳大利亚最不可负担的排名中位列第七,但对于首次置业者来说,仍有机会以低于40万澳元的价格获得住房。

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而如果利用政府出台的First Home Buyer Assistance计划购买价值39万澳元的房产,转让税和政府所需费用加起来只要295澳元,让首次置业者更有机会在偏远地区快速进入市场。

今日结语

在悉尼买房固然困难,但完成任何事情都有更有巧妙、快捷的途径,不过必要的牺牲总是在所难免。作为首次置业者来说,只要在购房策略上做出一些适当的调整,拥有自己的梦想之家其实也没有那么难。

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最新评论(1)
森不可测
森不可测 2022-05-16 回复
专家又在说屁话,买房搞定个首付就完事了,后面都不用还贷款的是吧?加息了还不起贷款还不是一个鬼样?偏远地区买房是价格低一些(其实现在也不低了),但其他长期支出你考虑过了没有?


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