2021年澳洲房市最大赢家竟是他们！2022年，有的将延续好运，有的或跌落神坛

 今日导读 

“澳洲房市在过去一年出现了惊人的增长。在蓬勃向上的大趋势中，有的人苦于价格飙升，购房目标被迫降级，甚至被挡在房地产市场门外；有的人玩转房市过得风生水起，最终成为这股浪潮的赢家。这些赢家是谁？他们的好运在2022年还会持续吗？华人房产今天为你一一解答。”

首次置业者

如果首次置业者的购房活动在去年11、12月能够保持同样的速度进行，这会是自2009年以来新进入房市的人数最多的一年。

首次置业者受益于超低利率，借贷能力得到提高；投资者暂停对入门级房产的竞争；政府也出台First Home Loan Deposit Scheme等项目的支持，这些举措都降低了许多首次置业者的首付门槛。

可是，随着过去两年房价的上涨，首次购房者不太可能在2022年找到像之前那样宽松的条件了。

独立屋业主

在过去的一年里，独立屋价格的增速远超公寓。

这是因为人们对房子的偏好持续朝着大型住宅转变。越来越多的人开始远程工作，希望房子有空间作为家庭办公室，并可以在那里享受他们一天中余下的时光。

而通常位于大城市中心的公寓，外来移民和留学生是CBD公寓的主要需求来源，但由于全年大范围的疫情封锁，这些人已经快两年无法入境，公寓市场也备受打击。

不过，这一趋势会在2022年迎来扭转。投资者已大举回归市场，并热衷于购买公寓。

低价公寓

2021年，公寓的平均表现并不如独立屋，主要是由昂贵地段公寓的糟糕表现所致。而廉价和中等价格地区公寓的价格增长却要高得多。

由于疫情，人们的生活方式向更为偏远的地区转移，让这些地区的公寓收益颇丰。

这在很大程度上表明人们选择房屋的标准不仅仅是其大小，地理位置在他们心中也占有一席之地。

而随着外来移民和投资活动的恢复，处于昂贵地段的公寓在未来一年可能会有更好的表现。

偏远地区

偏远地区在2021年继续大幅复苏，非首府城市住宅的增长是20多年来最为强劲的。

不论是购房价格还是租金价格，疫情致使人们改变自己生活的区域，给偏远地区带来了很大的压力。

随着越来越多打工者确定了远程工作的计划，人们对偏远地区持续强劲的需求可能会在整个2022年对房价造成压力。

不过，新房建筑正努力追赶大幅增长的需求，所以2022年出现和去年一样强劲价格增长的可能性并不大。

海滩地区

2021年表现出色的并不是只有偏远地区，还有那些生活方式具有吸引力的地区。

房价增长趋势显示，在2021年，没有比海滩更具吸引人们的生活方式了。

首府城市以外的海滨地区在这一年的表现最好，为追寻更好的生活方式和增加更多远程工作的机会，许多人在2021年涌向沿海地区。

而由于长期封城期，生活在城市的好处同样大大减少。

目前还不清楚沿海地区房价是否会在2022年回稳，下一阶段的远程工作是否会继续推动这些地区的房价上涨也没有定数。

今日结语 

“2021年房市的所有趋势都印证着一个事实：疫情的到来大大改变了人们的思想状态，“向更远的地方奔赴”成为大多数人的购房指南。

2022年仍是“疫情陪伴”的一年，如何选择房产至关重要，偏远地区和乡镇或许是一个好的选择。

而对于首次置业者来说，今年的大环境也许没有去年那么优越，但抢占先机仍是购房的关键，千万不要再陷入“今年不努力，明年徒伤悲”的死循环中了。