澳地产市场供不应求 地产专家预测房价涨幅在9%左右

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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澳地产市场供不应求 地产专家预测房价涨幅在9%左右

澳洲各主要地产市场需求激增，房屋供应量远不及需求量的上涨。房地产研究机构SQM Research的数据显示，2月份新上市房源（上市时间不到30天）较上月激增52.4%，但总房源数量较上月下降2.7%至257952套。

新上市房源数量跌幅最大的城市分别是霍巴特（同比下降19.9%）、阿德莱德（下降18.4%）、布里斯班（下降14.7%）、堪培拉（下降9.7%）和珀斯（下降5.2%）。

墨尔本和悉尼房源数量均有所回升。其中，2月墨尔本房源同比增长11.8%至38211套，环比增长1.6%。悉尼房源数量同比增长1.3%增至26772套，环比增长6.5%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，虽然全国范围内新上市房源数量不断增加，但随着买家吸纳率的上升，市场上实际可供出售的房屋数量正在下跌。如果政府不加干预，预计全国房价涨幅在5%至9%。

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悉尼商业地产现复苏迹象 多个物业挂牌上市

据《悉尼晨锋报》报道，低利率激发了投资者对商业地产的需求，近期悉尼的医疗、办公、酒店和加油站等物业的交易再次活跃起来。

写字楼和物流地产商Growthpoint近期以6610万澳元的价格出售了奥林匹克公园附近的两处物业。

Sussex Street Haymarket一栋8层高的写字楼正由第一太平戴维斯代理出售。

第一太平戴维斯还在代理位于Stoney Creek路143号的一幅已获批准的医疗开发用地，该地块原为新南威尔士州政府所有。

地产中介机构Knight Frank & Jason Wright的Tyler Talbot先生表示，这些资产备受追捧，有不少本地和海外投资者感兴趣。海外买家认为澳大利亚是一个安全的避风港，因为澳洲对疫情的管理非常好，经济基本面也很强劲。

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澳洲掀起住房贷款狂潮 1月贷款额再创新高

随着利率创下新低以及经济复苏信心增强，澳洲掀起住房贷款狂潮。根据CoreLogic的最新数据显示，1月份住房贷款申请额达288亿澳元，比去年12月份上涨11%，比一年前上涨44%。

借贷狂潮同样伴随着房价飙升趋势。2月份澳洲房价环比飙升2.1%，创下17年来的最大单月涨幅。

据澳大利亚统计局（ABS）公布的经季节性调整后的数据显示，1月自住房贷款增长近11%，至221亿澳元，比2020年1月上涨了52%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，创纪录的借贷狂潮表明，尽管1月份首府城市的房价迅猛上升，未来几个月房价仍将继续稳步上涨。

近几个月来，澳洲房市价格在疫情高峰时期遭遇重创后又快速复苏，最重要的原因之一便是住房贷款利率的下降。RateCity的数据显示，过去12个月来，三年期固定抵押贷款利率下降了0.9个百分点，至2%左右。

澳大利亚统计局的报告显示，房地产市场火爆的另一个迹象是，疫情前逃离市场的投资者又重新回归市场。

1月份，投资房贷款增长9.4%，至66亿澳元，比一年前增长22%。目前，投资房贷款自2020年5月创下自2002年12月的新低水平以来，已反弹62%。

数据显示，申请新贷款的首次购房者人数激增10%，至16664人，比2020年1月上涨70%，创下2009年5月以来的最高水平。

此外，除西澳外，所有州和地区的自住房贷款均有上升，创下历史新高。

图片来源：ABS

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REA：澳洲城市房价月度涨幅再超偏远地区

地产广告巨头REA发布报告称，2月份澳洲城市房价月度涨幅再一次超过偏远地区房价涨幅，这是一年内两次出现这种状况。

数据显示，2月份澳洲城市房价涨幅为0.4%，而偏远地区房价涨幅为0.3%。去年，偏远地区房价涨幅领先于城市房价涨幅，但2021年以来，城市房价涨幅超过偏远地区。

REA经济研究部主任Cameron Kusher表示，尽管悉尼和墨尔本房价2月份分别只上涨0.5%和0.4%，涨幅并不大，但预计未来几个月内上涨动力将持续。

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澳洲一月份房屋批建量同比上升 私人住宅市场或持续火爆   

根据澳大利亚统计局（ABS）周二公布的数据，经季节调整后，今年1月澳洲房屋批建量环比下降19.4%，同比增长19%，显示澳洲房地产市场火热。

私人住宅领域1月份房屋批建量环比回落12.2%，同比增长38%。就地域而言，西澳批建量环比下降0.9%，新州和昆州皆下降19%。

ABS建筑数据统计部主任Daniel Rossi表示，建房补贴（HomeBuilder）申请暴增导致去年12月房屋批建量创历史新高。由于该补贴持续到今年3月，预计未来几个月澳洲私人住宅市场将持续火爆。