地产信息|澳洲首府城市房价调整接近尾声 墨尔本除外

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澳洲首府城市房价调整接近尾声   墨尔本除外

澳洲房地产数据分析公司CoreLogic发布的最新数据显示，有迹象表明，如果新州不出现第二波疫情，此次由新冠疫情引发的澳洲首府城市房价调整有可能接近尾声，但墨尔本除外。

数据显示，8月底以来，布里斯班、堪培拉和阿德莱德房价均小幅上涨，而珀斯房价自8月初以来一直处于上扬态势。悉尼房价降幅也明显回落。然而，由于进入封锁隔离状态，墨尔本房价降幅并没有缩小。

分析人士称，澳洲央行和各个商业银行正在共同努力，降低企业、家庭和地方政府的借贷成本，是房价见底回升的主要原因。

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澳洲四季度房贷拖欠和违约将上升  各州状况不同

标普全球（S&P Global）发布报告称，随着澳洲政府经济支持政策以及房贷还款宽限期即将到期，澳洲四季度房贷拖欠和违约将增加。

报告表示，澳洲房贷违约增加的状况将在2020年下半年出现，2021年无力还贷的情况将增加。

报告还显示，各州房贷拖欠和违约状况将有所不同，东海岸各州的置业者或面临更大的还贷压力，原因是疫情封锁以及关闭边界后国内国际游客减少，导致这些州的经济恢复面临较大挑战。

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政府经济支持逐步减弱  澳洲部分地区租金或降三成

澳洲地产数据网站Suburbtrends.com发布报告称，随着政府经济支持逐步减弱以及禁止驱逐租客的禁令到期，今年9月底以前，在悉尼、墨尔本和其他一些城市的部分郊区，住房租金有可能下降30%或者更多。

该报告预测，悉尼Oakville地区独立房屋租金中位数将回落35%，名列独立房屋租金降幅第一。而Barangaroo地区公寓租金中位数将下降27%，名列公寓租金降幅首位。

该研究机构利用调查、机器学习以及过去24个月的数据得出了上述结论。

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西澳连续被评为房价最亲民州  珀斯将成为房产投资热点

澳大利亚地产研究所连续11个季度将西澳评为澳洲房价最亲民的一个州。该研究所还表示，目前珀斯地产市场成交量创5年新高。

澳洲地产网站Hotspotting.com.au经理Terry Ryder分析称，受疫情控制良好、首套房置业活跃、政府支持、低利率以及低空置率等多种因素的影响，珀斯地产市场已经成为澳洲“最繁忙的市场”之一。

另外一家地产网站Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee表示，珀斯房价6月份已经开始上涨，虽然由于受到公寓价格的拖累，珀斯房价涨幅不大，但有迹象表明珀斯将成为澳洲首府城市中的投资热点。