地产信息|澳洲房价受到“人工市场”缓冲 未来或进一步下跌

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澳洲房价受到“人工市场”缓冲   未来或进一步下跌

自新冠疫情在澳洲爆发以来，墨尔本房价下跌4.5%，悉尼房价回调2.6%。业内人士指出，随着政府支持措施在未来几个月陆续退出，澳洲房价将进一步走低。

房产数据分析公司CoreLogic研究部主管Tim Lawless分析称，如果不出现大量不良房产进入市场的情况，澳洲房价不会大跌。随着未来几个月Jobkeeper将逐步退出以及还贷宽限期即将到期，三个月内我们将会知晓是不是有大量不良房产进入市场。

安保资本首席经济学家Shane Oliver表示，如果不是由于“人工市场”的缓冲作用，澳洲房价实际跌幅应该会高于目前跌幅。他预计，由于高失业率、移民减少以及房屋租赁市场出现弱势等多种原因，澳洲房价在6至12个月内将继续下滑。

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澳洲买方市场特征明显  墨尔本房产成交依旧低迷 

上周，墨尔本房产市场挂牌量超过100套，但清盘率只有39%，成交依旧低迷。悉尼市场挂牌量为88套，清盘率为68%。堪培拉和布里斯班的挂牌量分别为46套和55套，清盘率分别是81%和63%。

在悉尼市场，有几处房产在拍卖前以低于几年前的价格成交，表明谨慎的买家迫使卖家抛出房产。

地产顾问和置业代理人Edwin Almeida表示，虽然有一部分房产的售价依然坚挺，但整体而言，市场呈现买方市场的特点，置业者更加理性而不情绪化。他们愿意花时间进行调查，只把置业顾问的建议当做参考意见，而不是完全听从于置业顾问。市场呈现这样的特点，更加衬托出几年前买家的不理性和价格虚高。

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澳洲住房施工创20年来最大降幅  政府需加大基础建设投资

澳洲统计局（ABS）上周公布的数据显示，今年第二季度澳洲住房建设下降5.5%至166亿澳元，创2014年以来最低水平，同时也创20年来最大季度降幅。

业内人士呼吁，澳洲联邦政府应当加大基础建设投资，缓解新冠疫情对住宅建设施工的打击。

建材生产商Adbri首席执行官Nick Miller称，由于住宅施工量下降，该公司将继续执行在18个月内向基础建设项目供应建材的计划。他还表示，显而易见，基础建设投资是澳洲经济恢复的关键。他预计，澳洲公路和轨道施工各需投资500亿澳元。