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面对新州印花税新政利好,业内人士坦言:“买家并非真正的获利者,是韭菜”(组图)

2020-07-29 来源: Ethan 评论29条

新州政府在7月27日出台了削减印花税的新政,首次置业者购买房价不超过$80万澳元的新建房产可免印花税,购买房价不超$100万澳元的新建房产可享受印花税优惠。

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印花税新政(图片来源:新州官网)

这是新州政府一次有针对性的政策改革,旨在复苏由疫情造成的经济下滑,及刺激更多的首次置业者加入购房者行列。

免印花税限制从65万提升至80万

新州将在8月1日正式实施新的减免印花税政策,细则如下:

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印花税新政细则(图片来源:新州官网)

用于新建房的土地减免范围从35万提升至40万(对于已经存在房屋的土地不会有任何影响)

对于新房,则由原来的65万,提升至80万的上限,而介于80万至100万的新房,印花税也有部分减免;

如果购买二手房,65万的减免封顶提升至80万,并无80万至100万的印花税优惠。

例如:

吴先生在2020年年初时想要在新州购买一套80万的公寓作为首次置业的自住房,当时他需要缴纳全额的印花税共计$31,335。如果当时他没有选择购买,而是等到今年的8月1日后再购买,受新政影响,房价还是80万的情况下,这笔3万多的印花税将全部免除

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示意图(图片来源:网络)

对于价格介于80万至100万的新房,政府也有相应的减免政策。

但这次关于政策的变动并非长期的,而是针对新冠疫情而临时调整的减免印花税门槛,也就意味着疫情结束后该政策可能取消或再做其他调整。

政府预测,将有6000多名首次购房者受益于政策的变化,为符合条件的首次购房者节省数千澳币。

“真正的获利者并非买家”

不可否认的是,将首次置业的印花税减免门槛从65万提升至80万,确实更符合新州的实际情况。

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悉尼近12个月房产讯息(图片来源:Propertyupdate.com)

来自Propertyupdate.com 本月27日的数据显示,悉尼在过去的12个月中,住宅房价中位数达到$875,749,其中,Unit的中位价已高到达$761,792,别墅的中位价为$1,010,426。印花税新政策的80万上限正好涵盖Unit的中位价,这无疑让更多的首次置业者有更充足的选择空间。点击查看数据信息>>

新州财政厅长Dominic Perrottet表示,新的印花税政策将使首次购房者在购买一套价值80万澳币的新房时,节省高达31,335澳元税款。

然而事实真相却并不一定如预期的美好。

一位不愿透露姓名的某澳洲上市房产公司项目经理在接受采访时说,“印花税的调整对于房地产商是一剂强心针,但对于普通的买家而言有多大利好,有待商榷。”

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示意图(图片来源:网络)

这名经理说,印花税的调整会让更多的首次置业者加入到购置房产的队伍中来。

“新政策貌似帮助了首次置业者,但实际获利者却可能是开发商。”他举例说,假设一个房子的价格是70万,政府将印花税全免的上限提到80万,开发商就会将价格提升到73万或者75万,只要是80万以内就行。

另一个例子,在一个开发项目中有50套公寓,原本从1层到5层定价是逐渐升高的。但在新政策下,开发商可以将底层的房价上提,再将顶层的价格下拉,最后每平米的平均利润将比之前高。

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示意图(图片来源:网络)

到头来买单的人还是首次置业者,而享受福利的群体,则是房地产业链的上游。

同时,该经理认为,房产能否复苏的最重要环节其实已经从买家转移到银行,银行的放贷程度才是目前决定房产走向的重要因素。

他说,“银行的贷款政策如果继续保持现在的收紧态势,新州房产市场的前景不容乐观。”

银行深陷困境,贷款政策或继续收紧

银行的观望态势和政策收紧表现在哪里?

今日澳洲App记者分别采访了就职于澳洲银行的Jack和Lucy,他们对印花新政和银行贷款政策表达了自己的观点。

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(图片来源:网络)

Jack说,印花税的调整对买家和开发商而言是利大于弊的,但跟银行能否借贷并不直接挂钩。

疫情影响下的银行对于借贷更为谨慎。Jack说,银行希望把钱借出去,但疫情的影响导致坏账几率提升,银行必须更谨慎的衡量贷款风险和个人偿还能力,这致使整个借贷流程被迫收紧。

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NAB(图片来源:网络)

而就职于澳洲国民银行(NAB)的Lucy则告诉记者,目前澳洲失业率居高不下,个人收入面临严峻考验,这对银行而言也是一个困局。

Lucy说,澳洲经济呈现断崖式下滑,目前新州市场上已经出现相当数量的房屋被迫拍卖的情况,并且这一情况将可能随着疫情的二次爆发而加剧。

另一个不利因素,是房产估价的降低

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房产预估值下降(图片来源:CoreLogic)

Lucy介绍道,受疫情影响,楼市交易量下滑,房产价值下降,银行对房产的预估值也随之下降

她举例道,假设王先生在几年前以80万的价格购买了一套公寓,当时银行满估80万,借贷80%为64万。受多方因素影响,至2020年中时该房产的银行预估价值降为70万。如若王先生继续以80万出售,则银行将只贷给购买者70万的80%,也就是56万,而相差的8万需要买家自行填补。

这种情况无疑增加了购房者的难度。

对于未来银行是否可能放宽贷款政策,Jack和Lucy均表示近期看不到可能性。

百万人失业,印花税刺激或杯水车薪疫情当前,首次置业者购房信心充足吗?

新州州长Gladys Berejiklian表示,印花税的调整将使成千上万名置业者及建筑商从中获益。

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新州州长Gladys Berejiklian

“帮助更多人实现买房梦。”她说,“与此同时,这也将促进新州的住房建设,并促进建筑业就业。”

真相却未必如此乐观。

2020年第二季度,澳洲受疫情影响导致约有70.9万人失业。

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澳洲失业率(图片来源:澳洲数据统计局)

官方公布的失业率为7.4%,这还不包括JobKeeper包括的工作岗位,也没有考虑已经退出劳动力市场的人。而官方认为,实际失业率已超过10%。

另外据澳洲财政部长Frydenberg描述,疫情二次爆发带来的影响将持续到今年年底,预计为9.2%。“如果没有政府的政策支持,失业率将会高出5%。”

据澳洲统计局预测,到年底失业人口总数将达到992,300,约百万人。

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财政部长Frydenberg(图片来源:网络)

据澳洲政府预估,受疫情原因,预计2020至2021年政府将背负债务多达8520亿澳币

羊毛出在羊身上,这笔债务最后依然将会落在澳洲的纳税人身上。

面对未知的就业环境,惨淡的经济前景,复杂的国际形式,以及不容乐观的房产市场,到底是什么来支撑首次置业者的信心呢?仅仅靠印花税的减免还不足以完全推动。

印花税调整的效果很难达到预期

在SBS先前的报道中称,澳洲将面临百年来最严重的经济下滑,疫情封锁造成的影响将超过1930年代的大萧条时期及08年全球金融危机。

如果一个国家在经济放缓或衰退期间面临高失业率,则政府可以选择旨在增加经济增长和扩大经济活动的扩张性政策。作为扩张性货币政策的一部分,降低利率,鼓励民众少存钱多支出。 

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澳洲经济萎缩(图片来源:SBS)

早在今年3月份,澳储已将储备利率降至0.5%,达到澳洲历史最低值。银行的贷款利率也达历史低点。

印花税新政的颁布也是同样的目的,旨在刺激消费,促进买家将现金转化为房产,开发商将资金投入市场,建筑商带来大量的工作岗位,从而达到缓解经济衰退的目的。

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疫情(图片来源:网络)

但疫情却遏制了银行的借贷能力。利率虽低,门槛却高,无形中就把买家入市这一环截断开来。恶性循环如不能打破,经济将很难回到正轨。可以预见,印花税新政策的调整会在短时间内刺激房产市场,但从长期看,新州政府如无其它举措辅助,房产市场可能依然后继无力。

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货币政策(图片来源:RBA)

对于印花税新政,有评论者认为印花税的调整是新一波韭菜的收割。开发商得了实际利好,政府做个顺水人情,买家重拾信心,一箭三雕,三赢政策。

您如何看待印花税新政,欢迎在评论区留下您的观点。

相关报道:

8月1日起,新州政府出新政:更多首次置业者可免印花税!符合这个条件就可以(组图)

印花税免征门槛提高、补贴加大?!惊爆、实锤、重磅、震惊了吗?不要再被政府和开发商套路了!(组图)

(记者 Ethan)

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最新评论(29)
aaawww
aaawww 2020-07-29 回复
只要大家hold住不买新房,澳洲大部分中小开发商顶不住贷款压力必然降价售房,获利绝对比那点印花税高。今年四万套房完工,只要不买,价格必然下降
机场港口提货
机场港口提货 2020-07-29
印花税优惠也无法抗拒apartment 下跌的趋势
Sometinme
Sometinme 2020-07-29
到时候没工作没钱也买不起
屲冚仚屳
屲冚仚屳 2020-07-31
因短时间内多条评论违规被举报,触发自动屏蔽机制,该用户评论均被屏蔽。
完美园艺装修
完美园艺装修 2020-07-29 回复
全部取消印花税,给市场一个公平的举措,才不会有开发商借机抬价的可能。
机场港口提货
机场港口提货 2020-07-29
取消印花税只是政府变一个税割韭菜
Sometinme
Sometinme 2020-07-29
印花税取消、地税增加
Dylan2017
Dylan2017 2020-07-29
最好的办法就是取消拍卖 拍卖太坑人
疾风2017
疾风2017 2020-07-29 回复
首先,无论如何有这样的政策总比没有好,其次现在的媒体报道,主管引导性太强,时代背景不同了,动不动就百年一遇,现在是全球经济一体化时代,动不动就和1930年比,1930还没有数字电话,每个国家出了点什么事儿老百姓都不知道,现在要是哪个国家有点风吹草动,资本家还不伺机而动?资本就像洪水猛兽,是关不住的,迟早会出来咬人的
阿大
阿大 2020-07-29 回复
只要大家齐心不买,开发商就得降价
123911
123911 2020-07-29 回复
朝三暮四. 政府试图增加他们的收入的措施.
不私聊喲
不私聊喲 2020-07-29
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