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距离购物中心越近,房价涨的越慢?澳洲这一华人区最惨,另一华人区则逆势大涨(组图)

2020-06-20 来源: RealEstate 原文链接 评论3条

离购物中心的远近,在一定程度上影响了附近房价走势。一项最新研究发现:在墨尔本一些地区,离购物中心越近,房价涨幅越小,而另一些地区则恰恰相反。

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据RealEstate网站报道,地产公司Golden Age Group委托维州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria,以下简称REIV)做的一项最新研究报告发现,距离大型购物中心1公里以内的独立屋和单元房价格的涨幅,正在被更远区域所超越。

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(图片来源:RealEstate网站)

报告指出,在过去十年中,距离Westfield Doncaster、Oakleigh Central、Westfield Southland和Cranbourne Park购物中心1公里以内的两房或两房以上住宅,其房价涨幅都被距离更远的区域超过。

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Westfield Doncaster购物中心(图片来源:网络)

其中Westfield Doncaster购物中心周边的住宅表现最差,房屋中位价只略涨了6%,从2010年的$705,694到2019年的$750,000。

相比之下,距离购物中心3至5公里的区域,两房或以上住宅的价格涨幅达到43.66%,从$750,000涨至$1,077,500。

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Westfield Doncaster购物中心周边的房屋中位价变化(图片来源:RealEstate网站

地产公司Barry Plant的首席执行官Mike McCarthy表示,大型购物中心附近的拥堵让一些买家望而却步。

他说:“高峰时期,Chadstone购物中心周围的交通非常糟糕,如果我想在这样的地方买房,我会把这个因素考虑在内。”

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Chadstone购物中心(图片来源:RealEstate网站

不过他也指出:“近几个月来,随着人们走路越来越多,能够步行到达购物中心可能会抵消这种影响。”

McCarthy表示,Westfield Doncaster等大型购物中心周边的大规模公寓开发项目,也让供大于求,从而抑制了房价增长。

与此同时,在墨尔本其他一些地区则出现了例外。REIV的研究发现,位于Glen Waverley区的The Glen购物中心,以及Preston 's Northland和Westfield Airport West购物中心附近的房产比更远区域涨幅要高。

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The Glen购物中心(图片来源:网络)

The Glen购物中心1公里以内的两房或以上住宅的中位价,在十年间上涨了64.35%,达到 $151.2万。半径3-5公里范围内的涨幅则为53.73%,至$103万。

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The Glen购物中心周边的房屋中位价变化(图片来源:RealEstate网站

Golden Age Group的营销总监赵丹丹(Dandan Zhao,音译)表示,莫纳什市各区的房产市场之所以兴旺,是因为这里有优良的学校,而且与CBD相连。

REIV主席Leah Calnan表示, The Glen的位置离Glen Waverley Secondary College中学只有一街之隔,也助推了周围的房价。

最后附上各大购物中心周边十年房屋中位价变化:

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*据2016年澳洲人口普查数据显示,Doncaster华人居民占当地人口总数的26.6%,华人数量在当地排第一。

*据2016年澳洲人口普查数据显示,Glen Waverley华人居民占当地人口总数的28.3%,华人数量在当地排第一。

(实习:Alan)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(3)
安冬
安冬 2020-06-21 回复
賣花賺花香,golden age 根本就是the glen的apartment的developer. 用doncaster westfield的apartment來抬高自己的身價,還說什獨立調查報告,明眼人一看就懂,幫自己賣廣告還要先踩低別人,真有你的
灌水游客
灌水游客 2020-06-20 回复
为这个问题简直无聊,答案很简单,glen waverley secondary就在购物中心旁边。文中提到的其他购物中心附近都没有很好的学校,甚至它三五公里外有一所比它学区更好的学校。
蓝灵
蓝灵 2020-06-26 回复
glen是啥破地方,一个大盆地!mont Waverley才是好地方


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