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疫情新规之下,谁来保障房东的利益?

2020-03-31 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

专家表示,由于禁止驱逐租户,成千上万的住房投资者,面临着无法通过减税和贷款延期能够抵消的财政困难。

住宅和商业物业的房东将禁止驱逐那些因为COVID-19的大流行造成的经济冲击,而承受财务压力的租客。

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为了帮助减轻财政负担,联邦政府和州政府正致力于制定一系列,包括对房产所有者征收的土地税在内的税收优惠政策。

房东还可以向银行申请暂缓偿还贷款。然而Mr Taxman的负责人,税务专家Adrian Raftery表示,这一禁令将帮助租户度过难关,而对很多没有支付能力的房东产生了不利影响。

他说:“大部分投资者都依靠每年44到48周的租金收入,来偿还贷款和其他例如市政费、水费、物业费和维修等流动成本。”

“房东可以用自己的积蓄和其他收入在短时间内弥补这个缺口,但如果他们自己失去了工作怎么办?”

“这像是一个定时炸弹。”

地产游说团体Property Investment Professionals of Australia(PIPA)主席Peter Koulizos表示,绝大多数房地产投资者将难以维持下去。

Koulizos指出:“与舆论的看法相反,大多数房地产投资者的工资都是平均水平,而且他们往往也在为自己的房产偿还贷款。”

“暂缓还贷可能有助于减轻一些财务负担,但房东要付出的可能会更多。”

“这些借款仍然需要在某个时间点偿还,同时产生的利息也将被加回贷款额中。这意味着房东在贷款期间可能会遭受数万澳元的经济损失,这显然是不公平的。”

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Digital Finance Analytics的负责人Martin North估计,在全澳175万套投资物业中,约有70%有抵押贷款。

“在这175万套房产之中,大约105万套是作为一项收入来源,由个人和家庭所有。并不是某一个人作为投资活动,操作着多套投资物业。”

约有5万套房产的贷款价值比超过90%。“问题是在这五万户家庭里,有很多人的生活都依赖于租金收入或者工作收入(如果他们可以的话)。我们估计,其中一半将难以在3个月内偿还抵押贷款。”

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Koulizos表示,税收上的优惠可能会有帮助,但是现金流的支持对大部分房东来说更为重要。

“首先,土地税在6月30日之后开始征收,一旦租金收入停止,房东就需要帮助。”

“其次,大多数房东不缴纳任何土地税,因为70%的投资者只拥有一处房产——当租户停止支付租金时,降低土地税对大多数房东没有帮助。”

“第三,对于大多数付土地税的房东来说,他们的账单不会高于1000澳元。但是如果租金收入停止,他们的损失可能会远远超过1000澳元。”

“需要为住宅业主提供一些财政支持,以保证他们不会在他们的投资房上拖欠债务。”Adrian Raftery认为,任何土地税收优惠可能只会帮助那些拥有价值100万澳元以上房产的人。

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“这可能对悉尼的很大一部分地区有帮助,但对澳大利亚其它地方收效甚微,因为当地房产的中位价远低于这个水平。”

“如果你失去了工作,或者你的纳税等级较低,而且你的租金损失如此之大,负扣税就没什么作用,你的边际税率几近为零。你几乎无法从税务局得到任何东西。”

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澳房大全编辑整理

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