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悉尼

疫情期间的房产投资战略调整

3天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论4条

近期不少读者向我求助,以帮助他们做疫情期间的房产投资规划。

我相信正在读这篇文章的你,也很可能有同样的疑问:

• 我该等等再入市吗?

• 房价会下跌吗?

• 疫情期间的房产投资该如何做?

今天我来谈谈以上几个问题。

现在是否该入市

如果我们把房产投资作为一门生意来做,而不是把它当成一场赌博,也不是把它当成想炒股一样去炒,那么我们的思维模式里就会少了许多恐惧和贪婪。

房产投资这门生意,在任何房产行情里,都可以做,都有营利的方式,但不同的市场环境下,我们做的具体的投资策略是不一样的。

疫情来了,许多生意都关闭,而房产投资是众多生意中能继续进行的少数的一种。

任何生意,你都要解决客户的问题,并且客户愿意为之买单,产生利润,那么这个生意才值得做,才能继续做下去。

房产投资也一样,我们一定要时刻地想,在目前的市场环境下,我们究竟可以在房产市场里做什么,以解决房产租客和买家的住房问题。

如果你有一个清晰的思路,买入什么样的房产,做些什么事情去调整该房产,以满足市场需求,在租金上获得现金流,或者重新估值或者再次卖出时有增值,那么你就可以继续入市。

我一向主张投资者们通过装修、分割和新建达到人为增值的目的,也主张打造符合租客需求的居住空间,在市场上脱颖而出,人为创造更高的现金流。

现在市场上的买卖速度逐渐降下来,卖家推迟把房产放到市场上,买家不一定愿意出门看房,这个过程中,针对目前已经在市场上的房产,反而出现很多很好的投资机会。

但是,如果你目前很害怕,你目前很悲观,你目前太多注意力放在新闻、防疫、自己的生意、自己的工作,有太多更紧急的事情需要处理,那么你大可缓一缓。

我们目前是否该入市,这个完全取决于投资者个人的情况,而不是取决于大环境。

房产价格与疫情之间的关系

究竟房产价格与疫情之间有没有关系呢?疫情会导致房价下跌吗?疫情会导致房价上涨吗?

疫情既有它对经济的影响,也引来政府出台的救济政策。

可能导致房价下跌的因素包括:

许多生意关门和倒闭,导致人们失业,购房欲望下降;

 房屋业主工作或生意收入下降,同时还有个人和商业债务要偿还,被迫出售资产偿债;

 房客收入下降,交不起房租,被迫搬到房租更便宜的地方去住,导致租金偏高的物业空置。

可能导致房价上涨的因素包括:

政府出台政策用实质性的资金去补助失业人士和生意主,银行也有政策帮助业主延缓还贷,从而减少人们短时间内违约断租和断供以及抛售资产偿债的可能性;

利率创历史新低,房产持有成本大大降低,更多的投资房在低利率环境下变为正现金流;

股市大跌,大量资金离开了股市后,可能以现金形式存放,可能投向更稳固的房产市场;

政府启动了印钞机,大量印钱往市场里注入资金,促使投资者迫切把现金投入到保值、增值资产;

未来当疫情受到控制之后,长期困在家里的人们开始报复性的消费,一直被耽搁的购房计划再次提到日程上来,扎堆涌进房产市场。

导致房价上涨和下降的因素之间的较量,最终哪方会胜出呢?

你自己判断。

在判断今天的事情时,我们往往可以借鉴历史。

对上一次澳洲出现大规模的疫情,得追溯到1918年的西班牙流感病毒。

当年的澳洲有高达40%的人口感染了病毒,有将近1万5千澳洲居民死于该病毒。

当时澳洲政府果断关闭学校、教堂、酒店、餐馆等人群聚集的地方,同时设立的大量的隔离营地。

然而,在当时严峻的疫情环境下,澳洲的人口增长仍保持在每年10万新增人口的水平。

结果房产市场出现了什么变化?

疫情固然对经济产生了重大的打击,但是疫情过后,大批的移民继续来到澳洲定居,国内人们的购房热情上涨。

历史数据告诉我们:

• 1919年澳洲房产价格仍然录到2%的涨幅

• 1920年涨了14%

• 1921年涨了12%

• 1922年涨了7%

历史会重演吗?没有人知道。

但是,疫情是否自然而然地就一定导致房价下跌呢?

历史否定了你这个假想。

疫情期间的房产投资战略调整

早在2016年,澳洲房产市场一片繁荣的时候,我有幸跟全球知名财商教父《富爸爸·穷爸爸》作者罗伯特·清崎先生共进午餐。

当时他就明确地提醒我,一定要提前做好准备,应对全球金融危机的到来,当时他也指导了我如何调整房产投资战略。

当时我一直以为2017年会有金融危机,没有。

等到2018年,还是没有。2019年,仍然没有。

今年,迟到的黑天鹅事件和股市崩盘,终于到来了。

究竟,我们在经济不景气的环境下,该如何做好房产投资呢?

其实就几个字——关注中低层民生,关注现金流如果你还在关注什么水景豪宅、高端别墅、高端公寓、豪华装修、买了后发朋友圈感觉很有面子的投资物业,那么你离危机越来越近了,甚至你可能已经正在经历一场危机了。

你永远要记住,房产投资的回报,由两部分组成,一部分是增值,一部分是现金流。

大部分投资者只看可能存在或者可能不存在的增值,赌一把。

然而,有经验的活跃投资者,更关注现金流。

现金流够强大的话,可以抵御任何价格上的波动,可以让你持续投资,可以让房产供养你。

当经济不景气的时候,我们应该思考的是,如何给中低收入人士提供优质、可负担的居住环境,同时还能获得看得见摸得着的利润。

我们应该调整的战略是什么呢?

如果你还没有开始,那么现在就开始关注:

• 能带来正现金流的整栋公寓楼

• 能够分割加建提高租金回报的地块

• 能够让中低收入人士负担得起的寄宿公寓(单间)

你的财富仅仅能够增长到与你认知水平吻合的状态。

大多数房产投资者眼中的房产投资,就是买一套他们曾经住过或者希望入住的那种高大上住宅,作为他们的投资房。

从来没有想过其他类别房产的投资,更没有考虑过大城市以外的优质投资机会。

现在就开始打破这个认知局限吧!

关键词: 房价房产房市
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(4)
WakeMeUp 2天前 回复
狗屁不通的东西,没文化真可怕
土澳居民 3天前 回复
看看文章来源,屁股决定脑袋,站在什么立场,说什么话,建议大家多参考中性机构的分析!
Palajohn 3天前 回复
这个就有点儿扯淡啦,拿100多年以前的西班牙大流感做对比?那时候澳洲房价在世界各国的横向比较处于啥位置,是最低的,几乎是不要钱的,现在呢,经过了30多年的不间断上涨,现在澳洲悉尼的房价房子全世界也能排进前十,但是悉尼人的收入是多少?楼主这种类似狡辩的分析实在不负责任,如果楼主真的想认真分析房价,请利用1918年和2020年澳洲房市和经济的各项数据建模,真实的比较以后得出结论,或者可以参考AMP那位专家建模后的结论!
土澳居民xx 3天前
本来就是搏眼球的不用那么认真😂

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