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疫情严峻,拍卖日能否继续人潮涌动?-3月7日拍卖前瞻

2020-03-07 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

3月7日,澳洲将迎来1440套物业的拍卖,数字相比上周的3026套数量减半。悉尼预计拍卖物业796套,墨尔本由于长周末影响只有390套,布里斯本112套,阿德莱德63套,珀斯37套,堪培拉41套,塔斯马尼亚1套。

过去一周,全球疫情爆发,澳洲本土也突然增加几十起病例,除了超市抢购之外,大家也会选择避开人群,拍卖市场或许会在短期内降温。

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悉尼清空率回调

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我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,其中最高点是2月15日的84%。2020年的前三周,都录得80%以上,最近疫情在全球爆发,似乎也对市场产生了负面的影响,2月29日,清空率下降为77%。中位价方面,则是步步高升。

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19年末的最后几周,悉尼的拍卖数量保持平稳。在年末及年初之时,市场尚处于休息事情,所以上市的物业数量较少。2月8日仅有400多套物业,随后三周,数量逐步提高,29日有911套物业上市。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期(清空率只有50-60%)。

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中位价方面,与去年同期八周相比,有五周胜出。

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墨尔本清空率冲高回落

我们再来看墨尔本,八周均超越70%。2月22日79%的清空率为年内最高点。29日和悉尼一样,回调为73%。

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拍卖数量方面,最近均维持在较高水平。到去年末及今年初,数量下降到400附近。2月份开始慢慢反弹,从2月8日的381套到15日的649套,再到29日的1380套,增长迅速。

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墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

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中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高,其中六周有两位数的对比涨幅。

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其余三城涨跌互见

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此外2月29日的拍卖,布里斯本82套,阿德莱德上市拍卖64套,堪培拉上市65套。清空率方面,布里斯本录得44%,阿德莱德71%,堪培拉70%。

最新澳洲房价增长指数(20200306)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2020年3月6日的过去一年,悉尼上涨11.4%,墨尔本上涨11.24%,布里斯本上涨2.48%,阿德莱德上涨0. 44%,珀斯下降-3.82%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升4.46%,墨尔本上涨3.69%,布里斯本增长1.9%,阿德莱德上涨0.76%,而珀斯上涨0.52%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至3月1日的一年里,悉尼独立屋以12.44%的增幅拔得头筹。墨尔本10.75%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.12%及5.01%位列第三第四。在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得不错的增长,也领先其它城市。

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我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨7.36%,墨尔本更为强劲,上涨10.49%。在过去的一个月,悉尼公寓增长1.52%,而墨尔本是1.02%。

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