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悉尼

震惊!2019年,在这个珀斯华人最喜欢的区,卖掉一套房子竟然这!么!快!

2020-01-14 来源: 今日珀斯君 原文链接 评论0条

对珀斯的乡亲们来说,在过去的2019年里,有这么几件事,大家大概实在不太想提,比如怎么也灭不了的山火,怎么也修不好的高速,怎么也弹不起来的经济,以及涨起来不停的学费和跌起来没完的房价。

如果说过去两年,全澳房价一起跌,大家有难同当,各位乡亲心理上还过得去的话……

在2019年,悉尼、墨尔本的房价已经开始了反弹,仅3季度就上涨了3.6%,而咱们的大珀斯依然深陷泥潭,一筹莫展,季度跌幅1.2%,全年跌幅4.6%,跟达尔文一起问鼎了澳洲的房价不给力榜首。

不过,即便如此,2019年的珀斯地产市场,也并不都是坏消息。

比如说,11月份,珀斯的房价就小幅的上涨了0.4%,比如说,在过去的几年里,珀斯的某些社区,比如Fremantle、Applecross等等,房价其实一直在稳步提升,只不过是被众多不争气的亲戚拖了后腿。

事实上,有调查显示,距离市中心较近、基础设施良好的住宅(约占销售的25%),在2019年的价格上涨了约5%。

所以,如果你比较看重房产的升值空间,那么其实珀斯像这个世界上所有地方一样,Location绝对是最重要的因素。

不过,地段好虽然是房价的最有力保障,但因为房源有限、价格较高等原因,使得这些社区的房产销售没法“走量”,反而是那些更远的地方,房子卖的更多。

根据西澳大利亚州房地产研究所的最新数据显示,2019年,全珀斯房产销量增长最快的社区,居然是珀斯CBD以南55公里外,已经属于Mandurah的Lakelands!

这个很多华人听都没听说过的社区,在2019年居然卖出了72套房子,同比增长了36%!

邻近的Waikiki有152处房产销售记录,同比增长21%;

同样位于南部远郊的Erskine排在第10位,共售出92处房产,同比增长14%……

事实上,在10个2019年房产销售增速最快的社区里,6个在南部,而且,除了Alfred Cove、Manning、Carine和Swanbourne,剩下五个区距离珀斯城区的距离至少都要30公里起步……

TOP 10 2019年房产销售增速最快社区:

1. Lakelands

2. Mundaring

3. Alfred Cove

4. Manning

5. Swanbourne

6. The Vines

7. Carine

8. Waikiki

9. Heathridge

10. Erskine

当然,前面珀斯君也说了,偏远地区房子卖得多,主要也是因为房源较多,房价较低。

而如果要比卖得快,传统的豪强社区身影立刻出现:

TOP 10 2019年房产销售速度最快社区:

1. Wembley

2. Heathridge

3. West Leederville

4. Carine

5. White Gum Valley

6. Nedlands

7. Kingsley

8. Woodvale

9. Shenton Park

10. Mount Claremont

尤其夸张的是身处学区,地段优越,华人云集,房价却比周边各区都低的Wembley,卖掉一栋房子,平均只需要39天!

作为对比,大珀斯地区的平均水平是84天。

所以,如果你打算在Wembley买房子,一旦看好,就要尽快下手,毕竟留给你考虑的时间,真的不多!

REIWA总裁Damian Collins表示,以上的这些数据,称得上是珀斯地产度过的黑暗一年中,最鼓舞人心的微光。

Collins表示:“去年,尽管珀斯的销售活动下降了5%,但有57个社区的销售活动出现了增长。而大部分销量最多和销售速度增长最快的社区,房价也都出现了增长。”

“营业额的增加和销售天数的减少通常是社区未来价格增长的一个主要指标。”他说。

Collins还表示,虽然目前珀斯的低端市场销售活动依然疲软,但60万以上价格区间的销售活动有所加强,这表明高端买家的需求正在增加,而他们占买家总数的53%。

虽然珀斯君也不能告诉您2020年珀斯的房产市场会怎么样,但至少可以说,在珀斯的部分社区,房子依然在升值!好房子依然很稀缺!

最后,希望想买房的乡亲都能在今年买到称心如意的房子,想卖房的乡亲都能卖出符合预期的价格。

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