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地产信息 |澳洲偏远地区房地产投资大有可为 六座非首府城市潜力巨大

2020-01-08 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

地产信息 |澳洲偏远地区房地产投资大有可为 六座非首府城市潜力巨大 - 1

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丛林大火导致房屋挂牌量下降   房价上涨或蒙阴影

澳洲房地产研究机构SQM Research发布的数据显示,去年12月全澳房屋挂牌量同比下滑12%,并有可能对房价上涨造成不利影响。

SQM表示,去年下半年以来,澳洲房地产市场挂牌量上升,房价反弹,但持续的丛林大火给这种现象蒙上了一层阴影,受影响最大的是丛林大火严重的新州和维州。

数据显示,悉尼12月房屋挂牌量同比减少30%,布里斯班减少8.4%,其他首府城市挂牌量也出现下跌,其中多数跌幅较大。

02

                   

12月建筑业表现指数跌至新低 独立屋建设成唯一亮点

澳洲工业集团和住房产业协会最新发布的建筑业表现指数(Performance of Construction Index,简称PCI)显示,去年12月该指数下跌1.1%至38.9,远低于50的荣枯线,也是2013年5月以来的最低水平。

在四个建筑子行业中,独立屋建设再次成为表现最好的行业,上升0.8点至50.8,已连续第二个月保持稳定。

而公寓建设上升了0.9点至37.4,仍处于收缩状态。

澳洲工业集团政策负责人Peter Burn说,12月份工程建设行业的跌幅是十多年来最大的。

他认为,尽管正在筹建中的基础设施项目数量增加,但整个建筑业仍处于艰难的调整期。而且这一影响正扩散至其它行业,尤其是机械设备和建筑材料行业。国内经济中的重要部门存在恶性循环的危险。

今天晚些时候澳统计局将发布11月份的建筑批建数据,多数经济学家预测11月数据较10月的低迷水平有所反弹。

03

澳洲偏远地区房地产投资大有可为  六座非首府城市潜力巨大

传统投资策略认为,投资澳大利亚偏远地区房地产风险较大,只有投资首府城市才能既安全又能增加收益。但澳洲房地产公司Your Property Your Wealth经理Daniel Walsh对此并不认同。

Walsh表示,其公司投资澳洲非首府城市房地产市场多年,在资本增值和租金回报两个方面都取得了较好收益。他认为,虽然投资非首府城市房地产时应当谨慎,但如果选对城市,投资回报率颇为可观。

他举了两个例子,分别是维州的吉朗(Geelong)和巴拉瑞特(Ballarat)。数据显示,在至2018年年底的两年内,这两座城市房价中位数涨幅分别高达32.7%和24.2%,而同期悉尼和墨尔本房价却出现下跌。

Walsh透露,投资非首府城市房地产时,要确保所投资的城市具有下列特点:经济发展处于上升期,靠近首府城市,经济富有弹性和人口持续增长。

Walsh表示,几周前澳大利亚商业理事会(Business Council of Australia)敦促澳大利亚联邦政府挑选10座非首府城市,给予它们“优先地位”,大力进行基础设施建设,促进就业。这10座城市的挑选标准包括:临近机场或交通要道;战略地位重要;拥有出色的产业;靠近电力线路;拥有大学和职业教育学院;住房和医疗服务便利。Walsh称,投资者应当对此消息保持敏感,因为入选城市的房价有望大幅上升。

根据以上标准,Walsh挑选了入选可能性较大的六座城市。除上文提到的吉朗和巴拉瑞特以外,其他四座城市为:纽卡斯尔(Newcastle),卧龙岗(Wollongong),图文巴(Toowoomba)和巴瑟尔顿(Busselton)。

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11月住房批建量环比暴增11.8%   同比仍减少3.8% 

澳大利亚统计局(ABS)周三公布的数据显示,去年11月澳洲住房批建量环比暴增11.8%,远远高于增长2.0%的市场预期。

数据显示,经季节调整后,去年11月澳洲私人住房批建量为8456套,增长6.1%,包括公寓和联排别墅在内的“其他住宅”批建量为6048套,大幅增加22.6%。

去年11月澳洲住房批建量比10月份增加1626套,而10月批建量环比暴跌8.1%。然而,与去年同期相比,11月批建量仍然减少3.8%。

关键词: 房价房产房市
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