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澳洲房产投资必读攻略:澳洲的房产十大特点(组图)

2019-12-24 来源: 星汉澳洲留学移民 原文链接 评论9条

澳洲的房产在华人群体中一直很受欢迎,并且以其低投入率和高回报率吸引着越来越多的人,接下来就澳洲的房产特点给大家做一个详细的介绍。

澳洲房产投资必读攻略:澳洲的房产十大特点(组图) - 1

No.1

永久产权

私有制在澳大利亚是被承认的,私人地产都是永久产权,所以只要自己的房产是私有制,就可以一直由后人传承下去,完全不用考虑使用权期限的问题,可谓是一劳永逸。也是给子女减轻了很多的负担。

澳洲房产投资必读攻略:澳洲的房产十大特点(组图) - 2

No.2

相关信息透明度高

澳洲的房产市场堪称世界上透明度最高。关于楼盘的详细信息可以在网站上搜索到,完全不用担心开发商隐瞒或者是欺骗。买家通过对相关信息进行细致的比对与分析,可以在有意投资的房产中选一处自己最中意的。

澳洲房产投资必读攻略:澳洲的房产十大特点(组图) - 3

No.3

低持有税 无遗产税

很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税,事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响,澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜,但是持有成本高,而澳大利亚则相反,购买价格比美国略高,但是持有成本却低的多。子女继承房产,不会产生遗产税,只需要缴纳印花税即可,约等于房价的4%(不同州税收略有不同)。

澳洲房产投资必读攻略:澳洲的房产十大特点(组图) - 4

No.4

不需要装修 直接入住

在澳洲买到的房子一定是装修好的,简装就足够了 ,精装标准就更高,连烤箱、洗碗机都配全了,买来可以直接住,省去了房屋装修的辛苦。同时,在澳洲,除了极少数迷你工作室以外,正式住房无论几居室,无论公寓还是别墅,全都有停车位,有的还不止一个。所以不用额外花钱买,不用每天下班回家为找车位浪费时间。

澳洲房产投资必读攻略:澳洲的房产十大特点(组图) - 5

No.5

房子质量过硬

如果你去过澳洲,看到过用红砖建成的老楼,仔细找找线索,部分老楼外侧会写着建造年代。一栋1875年建造的红砖楼,表面看上去色泽暗淡,但是质量完全没问题,完全想不到已经有100多年的历史。在悉尼老住宅区里,超过100年的住宅比比皆是,看上去各个都很硬朗,这点不得不佩服澳洲工匠精神的传承。

澳洲房产投资必读攻略:澳洲的房产十大特点(组图) - 6

No.6

只计算使用面积 没有公摊面积

澳洲房子标价是整套的价格,不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到,但只有使用面积,没有建筑面积,也没有公摊面积。因此,澳洲房子看面积的数字显小,住进去显大。这点与中国有很大的区别。

澳洲房产投资必读攻略:澳洲的房产十大特点(组图) - 7

No.7

首付款低 拿到钥匙才开始还贷款

首付款只需要缴纳房价总额的10%即可,其他的可以贷款。澳洲政府保护弱势群体,买家不是签购房合同后立即还贷款,而是等拿到钥匙才开始还,相对经济压力更小,更安全可靠。所以在澳洲买房,完全可以靠租金来还房贷。

澳洲房产投资必读攻略:澳洲的房产十大特点(组图) - 8

No.8

租金回报高 可冲抵本金

不同于中国,澳洲的租赁市场相当成熟。基本所有的工作都可以交给房产中介来完成。中介会发布广告,审核申请人,签订合同,定期检查房屋,联系维修,催讨房费等等。所以,你基本不用担心出租的问题。同时,澳洲的租金基本以每年5%增长,增长的租金就可以用来存在对冲账户里冲抵本金。

澳洲房产投资必读攻略:澳洲的房产十大特点(组图) - 9

No.9

后期维护到位

澳洲生活小区各个都是干净整齐,已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜,更重要就是物业管理到位。每天日常清洁,定期清洗地毯、游泳池、健身房都好好保养,包括防火等安全检查也很仔细,确保住户有安全舒适整洁的居住环境。

澳洲房产投资必读攻略:澳洲的房产十大特点(组图) - 10

No.10

房产价格稳定增长 风险小

根据众多官方统计,澳洲的房产价格平均每10年为一个增长周期,这就意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。事实上,澳洲在1997年亚洲金融风暴中是亚太地区唯一没有受到影响的国家。甚至在2007年全球金融危机中,澳洲的中等房价市场也没有受到冲击,甚至部分地区逆市增长。

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最新评论(9)
JoanneK
JoanneK 2019-12-25 回复
基本还对,但文章有些地方存在误导。1 不是全部房产都附带停车位,即使是靠近City的排屋也不是全部配上车位。2 租金近几年一直下滑,更不要说每年5%的增长了。
土澳居民xx
土澳居民xx 2019-12-27
2 信息透明度高不代表合约内没有任何欺骗 一切还是根据买卖合约 请跟律师讨论确认 3 如果买家想要住在澳洲 不然就一个surcharge可能分分钟缴s人 4 看房子吧 有些房也是没装修就拿出来卖了 卖的价格当然比较低但买家也需要自己掏钱装修 5 也是看房子 双砖的普遍不错单砖的不一定 更别说其他的那些了 8 不是所有地方的租金都是高回报冲抵本金 9 不一定的 收了钱不做事的也不少 10 看地点吧 以整个“澳洲”作为地方来分析的话就不一定了
土澳居民xx
土澳居民xx 2019-12-27
基本上只有1 6 7比较没什么争议 其他都有误导
Rebeccama
Rebeccama 2019-12-26 回复
确实值得投资
Xichen刘
Xichen刘 2019-12-24 回复
房子质量好
陳陳陳陳陳陳陳
陳陳陳陳陳陳陳 2019-12-24 回复
澳洲的房产市场堪称世界上透明度最高
Kwan_Maggie
Kwan_Maggie 2019-12-24 回复
科普了 原来有这些特点


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