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【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-11-30 来源: 今日澳洲App 评论1条

【今日澳洲11月30日讯】11月23日,悉尼墨尔本分别录得78%及70%的清空率,季度两城均有超6%的增长,速度远快于预期。RBA近期的报告指出,澳洲版的量化宽松或发生在未来两次降息之后,而经济学家普遍预测,明年中RBA将完成两次降息,量化宽松其实离澳洲并不遥远。

今天刚刚出炉的房拍数据显示,悉尼清空率为80%。

本周拍卖结果(11月30日)

— 悉尼:888套房屋参与拍卖,610套拍卖结果上报,531套售出,清空率为80%,拍卖总价值477,190,600澳元,房价中位数1,230,000澳元;

 墨尔本:1328套房屋参与拍卖,940套拍卖结果上报,729套售出,清空率为74%,拍卖总价值571,612,201澳元,房价中位数870,000澳元;

— 布里斯班:88套房屋参与拍卖,25套拍卖结果上报,16套售出,清空率为57%,拍卖总价值7,482,500澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德:79套房屋参与拍卖,44套拍卖结果上报,35套售出,清空率为71%,拍卖总价值14,407,500澳元,房价中位数540,000澳元;

— 堪培拉:69套房屋参与拍卖,47套拍卖结果上报,30套售出,清空率为63%,拍卖总价值23,623,000澳元,房价中位数840,000澳元;

空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

本周拍卖结果(11月23日)

— 悉尼:768套房屋参与拍卖,522套拍卖结果上报,454套售出,清空率为78%,拍卖总价值418,675,610澳元,房价中位数1,280,000澳元;;

 墨尔本:1013套房屋参与拍卖,722套拍卖结果上报,536套售出,清空率为70%,拍卖总价值434,858,473澳元,房价中位数900,000澳元;

— 布里斯班:94套房屋参与拍卖,50套拍卖结果上报,31套售出,清空率为58%,拍卖总价值20,862,500澳元,房价中位数932,500澳元;

— 阿德莱德:91套房屋参与拍卖,45套拍卖结果上报,30套售出,清空率为53%,拍卖总价值14,178,950澳元,房价中位数685,000澳元;

— 堪培拉:59套房屋参与拍卖,53套拍卖结果上报,37套售出,清空率为67%,拍卖总价值25,968,000澳元,房价中位数781,000澳元;

悉尼中位价步步高升

【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,其中最高点是10月12,19日的80%。随后两周,数字有所回落,不过整体相比去年同期50%以下的清空率,房地产市场已经稳步反弹。11月2日,9日清空率录得74%,也是八周内的低点。随后三周清空率逐步提高,再次冲刺80%。

【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为10月5日的199套(公众假日),最高数据为 11月9日的813套。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。

【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,有七周胜出。

【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本清空率起伏

我们再来看墨尔本,最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有五周超越70%。10月26日75%的清空率为近期高点。11月2日受公众假日影响,很少物业上市拍卖,录得清空率为68%,但参考意义不大。其后三周清空率均过70%且稳步向上。

【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

拍卖数量方面,最近均维持在较高水平。其中10月26日为超级星期六,有1400多套物业上市拍卖,创下最近八周的记录。11月2日,受到假日影响,当天只有176套物业上市拍卖。9日,16日,23日再次恢复为近千套物业。

【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 6

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 7

中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高,其中有七周有两位数的对比涨幅。

【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 8

其余三城涨跌互现

【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 9

此外11月23日的拍卖,布里斯本95套,阿德莱德上市拍卖91套,堪培拉上市59套。清空率方面,布里斯本录得58%,阿德莱德53%,堪培拉67%。

最新澳洲房价增长指数(20191129)

【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 10

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年11月29日的过去一年,悉尼墨尔本已经双双扭负为正。其中悉尼上涨1.46%,墨尔本上涨2.07%,布里斯本下跌0.31%,阿德莱德下行0.37%,珀斯下降7.86%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升6.43%,墨尔本上涨6.54%,布里斯本1.89%,阿德莱德0.87%,而珀斯下行0.9%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至11月1日的一年里,堪培拉独立屋以2.96%的增幅拔得头筹。霍巴特以2.95%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行2.59%和2.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 11

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌2.16%,墨尔本则是另外一番景象,上涨2.58%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 12

上周新闻回顾

涉税金额超$1亿,中资开发商豪宅豪车被ATO冻结!今日再次上庭听证

【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 13

中国开发商Min Wang的资产冻结令听证会于今日再次上庭,该开发商也是新西兰最高的公寓楼The Pacifica的开发商。

澳洲华人区联排别墅遭疯抢,两中国买家“抢破头”!高预期价6位数卖出

【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 14

墨尔本Box Hill一套临近完工的联排别墅以$152.8万的价格卖出,高出预期价$32.8万,邻居和卖家大吃一惊。

悉尼华男涉嫌勒索被抓,狱中卖豪宅套现!结果拍卖会上,悲剧发生了…

【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 15

40岁的悉尼赌场中介谢雄明(Xiongming Xie,音译)因涉嫌持刀威胁一名中国富商将价值4000万澳元物业转至自己名下,被警方当场逮捕。前不久,他在狱中委托律师代出售其位于Hunters Hill的五居室豪宅,根据昨天拍卖会结果,这套物业已流拍。

Ralan华人买家要血本无归,巨款被他这么挥霍掉了!还曝出做假账

【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 16

倒闭开发商Ralan的托管公司称,成千上万的公寓买家将无法要回一分钱定金,因为这笔钱已被用来经营一家资不抵债的公司Ralan,并支付创始人William O’Dwyer的度假及购买比特币的费用。

章泽天的悉尼豪华公寓又要卖了!10个月涨价$150万,坐等香港人接盘

【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 17

悉尼The Rocks区Stamford Residences一套三层顶层公寓将在未来几周重返悉尼高端市场,当2015年刘强东买下这套由名师Kann Finch设计的物业时,悉尼人为之震惊。因为这是他送给未婚妻章泽天的礼物,当时距离两人婚礼还有6个月时间。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 18

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(Ming Chen)

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最新评论(1)
澳洲乌托邦儿
澳洲乌托邦儿 2019-11-30 回复
哈哈😃我的楼花有救了!!!有救了


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