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地产信息 |高盛:悉尼墨尔本写字楼供大于求 租金将暴跌

2019-11-14 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

地产信息 |高盛:悉尼墨尔本写字楼供大于求 租金将暴跌 - 1

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高盛:悉尼墨尔本写字楼供大于求 租金将暴跌

悉尼和墨尔本写字楼市场正处于上升期,但高盛(Goldman Sachs)分析预测,两市的租金可能在三年内急剧下降。

这项分析指出,墨尔本CBD对办公空间的净需求比2018年下降了90%。在悉尼CBD市场,“净吸收量”(行业术语,衡量入住状况)在今年前9个月为负。

高盛分析师说:“在办公空间需求萎缩的环境中,两个主要的CBD市场的供应都在增加。”

他们预测,到2022年底,悉尼CBD的空置率将达到最高,为7.8%。相比之下,悉尼和墨尔本目前的空置率分别为4.6%和3.7%。到2022年12月,悉尼的租金将下降约18%,墨尔本的净有效租金将下降约23%。

在过去的三年中,悉尼和墨尔本的CBD写字楼市场的租金分别上涨了24%和26%。

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SQM预测全澳房价明年上涨  悉尼和墨尔本涨幅或达15%

房地产数据分析公司SQM发布报告称,2020年悉尼和墨尔本房价涨幅或达到15%。

在预测明年房价时,SQM根据市场基本情况和调控状况进行了建模。其中的一个模型假设目前利率保持0.75%不变、APRA在一定时间内不进行干预、经济继续增长以及澳元保持健康态势。在此基础上,SQM预测2020年全澳房价涨幅为7%至11%。

然而,根据SQM的预测,悉尼和墨尔本房价涨幅将分别达到14%和15%,房价将远远高于2017年的高点。

SQM总经理Louis Christopher表示,2019年下半年影响房地产市场的因素将在明年继续起作用,进而推高全澳房价,尤其是悉尼和墨尔本房价。

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