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悉尼

地产信息 |耗资4亿澳元的伊登开发项目正在寻找有野心的买家

2019-10-22 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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澳洲住宅交易价格再创新高 高端房产价值一路飙升 

近日,位于悉尼Barangaroo的一套顶层豪华公寓以1.4亿澳元的价格售出。该公寓隶属于开发商Lendlease负责的One Sydney Harbour项目,包括三栋住宅高楼大厦。

此次出售为场外交易,交易价格刷新了澳大利亚最贵住宅的新纪录。

买家代理机构Morrell和Koren的墨尔本买家经纪人Emma Bloom表示,由于缺乏库存,高端市场的房价正在飙升,导致买家支付价格超过了商品的实际价值。

“目前房产挂牌出售数量较少,库存水平非常低。人们都想把钱放在房子里,而不是银行里。”

在墨尔本南雅拉(South Yarra),的 23 Howitt Street,一个三居室公寓的拍卖价格为232万澳元,目前竞价已达235000澳元。但在4到5个月前,公寓房主要价210万澳元仍无人问津。

南亚拉另一套位于104 Caroline Street的三居室公寓630万澳元的价格出售,高于此前500万至550万澳元的报价。

根据CoreLogic的数据显示,全国初步拍卖清盘率由上周的77.3%降至75.6%,较去年同期的46%有较大增长。

悉尼再次成为表现最为突出的市场,初步拍卖清盘率为84.3%,高于上周76.9%的最终清盘率。

墨尔本初步成交率为75.1%,低于上周75.2%的最终成交率。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,目前清盘率正从低点开始上升,但与2013-2017年相比仍不算太高。

在规模较小的拍卖市场中,堪培拉表现最好,本周初步拍卖清盘率为64.2%;阿德莱德紧随其后,为63.3%;布里斯班和珀斯的初步拍卖清盘率分别仅为50%和58.3%。

02

                   

耗资4亿澳元的伊登开发项目正在寻找有野心的买家 

澳大利亚新南威尔士州伊登牛湾(Cattle Bay in Eden) 有一处面积达七公顷的多功能开发项目,该地原是亨氏(Heinz)金枪鱼罐头工厂的所在地,目前已投放市场,预计开发项目完成后其价值将超过4亿澳元。

该项目包含九个计划开发区域,皆为Eden Resort Hotel董事Heinrich Ruiz de Roxas和 Lu Lin Yong所有,目前高力国际(Colliers International)负责该项目的营销活动。

去年7月,该地块于莱坊(Knight Frank)挂牌出售,但却未能成功吸引买家。

目前,该开发项目的概念规划已成功获批,其中包括一个含150间客房的五星级酒店、一家餐厅和一个会议中心。

此外,周边地块的用途规划也已获准,将用于200套酒店式公寓、联排别墅以及单元房和半独立式住宅。

该地块项目的所有者预计其将在两周内再次获得批准,可以开发154个泊位码头。该土地所有者在2000年6月购买该地后,于2015年年底首次获得码头开发批准,但该批准已于2018年6月1日到期。

该土地开发项目位于伊登镇中心,对面便是新落成的造价5000万澳元的邮轮码头。

这个新港口的建设耗时十四年之久,预计将在澳大利亚50亿澳元的邮轮业务中占有相当大的份额。

据预计,每年将有50艘长达330米的邮轮前往伊登,为当地带来15万名乘客。

高力国际执行董事Steam Leung表示,邮轮业务将提升伊登作为旅游胜地的形象。

Steam Leung还表示:“我们认为有必要在伊登新建一个高级度假村及相关配套设施,以迎合国内外度假游客未来对港口码头的需求。”

伊登离堪培拉有三小时车程,而离墨尔本或悉尼则有六小时车程。此外,也可以从梅林布拉机场(Merimbula Airport)乘飞机前往伊登,从机场到伊登仅需15分钟路程。

03

Mirvac:住宅咨询量走高 房市将迎来新一轮春天

多元地产开发商Mirvac今日发布最新季度报告,称由于悉尼和墨尔本主要购房市场的人口持续增长、失业率走低、基建投入加大,三季度住宅咨询量有所增加。

谈及房市现状,Mirvac与住宅开发商Lendelease和Stockland持同样观点,认为最糟糕的情况已经过去,并预计房市不断增长的活动将转化为更高的销售额。

该公司首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz 表示,悉尼和墨尔本的房地产市场已有明显改善,贷款审批和拍卖市场活动都正在上升。

Mirvac去年近四分之一的利润来自住宅开发。

该公司一半以上的业务均为办公楼和工业地产开发及所有权项目,三季度写字楼入住率从98.2%升至98.4%。

此外,三季度零售房地产的销售增长率保持不变,仍约占公司利润的五分之一。

Susan Lloyd-Hurwitz 表示,到2024年,千禧一代、Y一代和Z一代将在数量上超过婴儿潮一代和X一代,成为澳大利亚最大的消费群体。公司将继续调整其零售房地产投资组合,以满足这一快速增长的群体的购买习惯和偏好。

数据显示,过去12个月来,公司股价上涨了41%。在最新季度报告中,该公司保持今年3%至4%的利润增长预期不变。

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