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NSW悉尼首次置业福利及贷款政策First Home Owner Grant scheme

更新时间 2024-03-13 浏览量 9775次 举报此信息 我要顶帖
单位名称Samloan
单位主页www.samloan.com.au
联系人 Beecham
加入「今日澳洲」6年6月16天
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即日起,房贷无论新贷或者转贷 一律送$1,688 自住利息2.68%


2020年,澳洲贷款界的寒冬,四大银行纷纷提高贷款计算公式里的默认生活成本,让购房者的借贷能力一降再降。这一举动的目的之一是为了抑制部分投机行为同时也执行ASIC RG209的Responsible lending(负责任的借贷)很多投资者认为自己持有多数物业,每个月的租金收入扣除利息支出还有盈余,所以自己完全有能力再购买更多的房产。但是银行则认为如果利率上升到计算公式中的Accessment rate 7.25% 将会有很多家庭无法偿还贷款,按目前悉尼房屋发展趋势,大片新造的公寓(Apartment)落实,房屋空置率会升高,到时每月供房的金额增加,手上的房子又租不出去,投资者即会陷入财政困境,现金流一断只能抛售手中的物业,当抛售人数大于购买时,楼市便会动荡。政府当然不想看到这一现象发生,所以要提早调控。


以上为投资房假设,自住房则不同,确保每一位澳洲人都有自己的房子是政府的政绩体现。于是一方面在降低购房者贷款能力的同时,也为首次置业者开绿灯。首次置业者免印花税(stamp duty exemptions)

注意免印花税取决于你购房价格,根据First Home Buyer Assistance Scheme 2017年7月1日后,购买房价在$65万以内的住宅将享受印花税全免的福利。购房价钱在$65万至$80万将享受部分减免。房价在$80万以上的将不能减免印花税。直至2020年8月1号,政府刺激消费退出,80万以下印花税免,100万以内部分减免

首次置业补助(First Home Owner Grant New home Scheme)

在2016年1月1日后 (这里时间指的是exchange contract date)首次置业者购买新房将享受政府$10,000的金额补助。如果你买的是楼花且时间在2012年10月1日至2015年的12月31日之间exchange contract,那么你将享受$15,000的政府补助。

以上为政府福利,另外银行方面也有各种对首次置业者的优惠政策

最突显的就是四大银行对首次置业的利率优惠,

本人曾任职四大银行之西太平洋银行以及国民银行,对贷款政策,动向较会熟悉。目前在悉尼CBD做Mortgage Broker贷款经纪,我们跟悉尼20多家银行,基金都有业务往来,货比三家找到最好的利率的银行供你选择,省你时间,服务至上。

无论首次置业还是投资老司机,我都可以帮您设计一个最佳的贷款方案,让你从银行获得资金。及时海外人士也可以贷款。

今日更新 2020年7月1日 目前最便宜的利率为2.68% 自住房 P&I conditional apply. 如有兴趣请来电咨询O48108598I

除房屋贷款外,我公司业务还涉及商业贷款,车贷。转贷refinance cash out

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