【干货】澳洲新移民避免房产转售亏本 三大误区需注意

澳洲房产的增值在一直稳步上涨，下图对比了十三个国家和地区在过去10年时间的房价走势，可明显看出，澳洲房价增长领跑全球。

在现行的经济环境下，房产投资优势更显突出，领跑全球多个国家和地区房价。

所以在澳洲，特别是首府城市房产转售时通常获利多于亏本，房产专家John McGrath提醒投资者，如果你在房市上行大势下出现转售亏本，可能是因为错误的选择。

据澳洲房地产观察网报导，McGrath认为房产转售亏本的最主要原因有以下三条：

对于普通的买家，应该是在一个长期内持有房产，购买房产后一直持有它，也许中途做些改进，最好7内不要考虑出售。

这是因为在过去一个世纪，澳洲的房产价值平均7至10年增倍。鉴于购房成本，你需要谈成一个好的交易价格时才会考虑出售。

因此，好的经验法则是最少持有房产7至10年，这通常足够经历一个完整的房产市场周期。

如果买家真的很幸运，在房产市场热潮前购买的房产，也许可以在较短的时间内出售，并会获利丰厚。

但即便如此，他仍然建议持有房产尽可能长的时间。

通过严谨的研究这是可以避免的。

不要在人口下降的城镇或依赖于一两个主要行业，尤其是采矿和旅游等不稳定行业的地区购买房产。

当在一个城区或街道选择区域时，同代理聊一聊，努力在你所选中地区，成为掌握邻里情况的专家，以确保做出正确的购买决定。

购买房时避免超出合理的情况使用预算。

展望一下未来7至10年，你是否能负担得起长期平均利率的还贷？

例如在失业的情况下或休长假照顾小孩时是否还能跟上还款要求？你有足够的储蓄用于其它意外费用吗？

在购房之前，你需要对所有这些问题的回答是肯定的。如果不是，你可能最终会为了偿还欠款而卖掉房产，这通常会导致损失。

房产专家John McGrath表示，房地产是一个昂贵的资产类别，但它也是在澳洲创造财富最安全和最可靠的方式之一。

如果你保持简单行事，在好位置购买质量好的房子，并持有较长时期，你有充分的理由期待一个非常好的结果。

大家一直很关心澳洲房地产增值前景如何，其实，促进升值因素将长期存在。

如：人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。

特别是悉尼，人口近500万，占全澳人口超过1/5，悉尼占全澳的GDP更是超过1/3。

良好的经济是支撑悉尼房价的最根本原因。只要澳洲经济继续保持正增长，那么悉尼房价就有继续上涨的经济基础。

从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长。

但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。

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