每日地产 | 晨跑买套房回来,戒不掉的现场拍卖瘾

技术加持，线上拍卖由来已久

长时间以来，都有预言称地产销售的未来将会是数字化。但通过互联网、而非面对面进行房屋交易，仍然比较少见。

据悉，超过95%的澳洲人都在用网络和应用软件搜索房源，但房屋在线拍卖直到现在并未得到广泛接受。

近来出现几款在线拍卖平台，买家可直接对房屋出价，而不必去往拍卖会或地产经纪人办公室签署协议。拍卖标的物多为适合私下订立财产转让契约的房屋，因此在线拍卖让这类房屋如鱼得水。

这类平台之间的竞争不那么激烈，除了拍卖住宅，似乎也喜欢将小农场按每公顷标价放到网上。悉尼人渴望一场大规模线上拍卖，意味着线上拍卖标的物只是偶尔才有，并不常见。

2000年，房产拍卖公司Di Jones Real Estate首次利用先进技术，在线直播拍卖过程供人们观看。但无法接受在线出价，部分原因是系统内置时间延迟，线上线下无法同步。随后10年里，房地产拍卖行业定期将现场拍卖同步放上网络，供人们在线观看与出价。

5年前，人们见识过真正的在线房屋拍卖——类似eBay（易贝，在线拍卖及购物网站）那样的网站。我们打趣这类网站是具有转换意义的一步，会成为21世纪线上交易这一不可避免的大势的一部分。事实证明，在线拍卖在其他领域如服饰、汽车、旅行确实取得了成功。

心理因素，传统拍卖依然无可取代

相比之下，房屋销售模式自18世纪以来变化不大，似乎人们更喜欢现场拍卖这一传统的销售形式。尽管互联网技术不断发展，但房地产经纪人以及买房大众一直不愿接受这一技术支持下的新模式:线上房屋拍卖。

2015年，Lilyfield的一套底价为130万澳币的三居室进行线上拍卖。这套房子三天内获得3位投标者的22次出价。中标者出价161.8万澳币，远超于保留价。这位买家同时也是另一线上拍卖网站的创始人。自此之后，这一房产机构偏爱在周六上午进行拍卖。

至于为何悉尼仍喜欢采用时长20分钟、气氛紧张的现场拍卖，原因很好解释。

上周，地产中介公司Clarke and Humel Property，将悉尼Manly,Ocean Rd的一套三居室以345万澳币售出。当天拍卖现场已注册的投标人只有9位，直到拍卖中断、出现戏剧性一幕——当时第10位投标者在几分钟前看到拍卖信息之后，直接赶来注册。结果就是这个人成了中标者。

此外，两周前，也是在Ocean Rd，一位慢跑者偶然经过一个房屋拍卖现场，最后成了那套房子的中标者。

尽管技术突飞猛进，且人们已经十分熟悉，但我认为现场拍卖这一老规矩仍旧无可替代。

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责任编辑：王异 陈芷沁

资料参考：NEWSCOM