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地产 | 花旗银行公布“房贷黑名单地区”,悉尼、墨尔本多处上榜

2017-08-08 来源: 澳财网 评论0条
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澳洲房市的火热和公寓市场供给过剩的风险,已经成为了投资者们经常会思考和讨论的话题。然而无论投资者是否对房市热情依旧,在澳洲政府监管政策的要求、以及对风险的自我评估下,澳洲的银行等贷款机构已经出台了各种紧缩房贷的政策。澳洲两大海外贷款机构花旗银行(Citi)和荷兰直接银行(ING Direct)在去年都跟随趋势紧缩了对公寓房的贷款,不过近期ING Direct 下调房贷最低公寓面积要求,房贷要求开始降低,而花旗银行仍未“松口”,并且拥有一份“高密度单元房地区名单”用来实行房贷政策。近日这份名单的部分详情被公布了出来。


根据之前的消息,花旗银行拥有一份包含了澳洲近260个地区的内部名单,银行的“高密度公寓政策”将适用于这些地区。高密度公寓指的是有超过30套以上公寓的开发项目。

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名单中大部份邮政编码地区都位于墨尔本和悉尼的内城区,以及距离市中心方圆15公里以内的地区。除热门的高层公寓区外,花旗银行的地区名单还延伸到了较高层公寓楼正在建设中的内环区。这些地区的贷款价值比率(LVR)已经从80%降至70%。


根据花旗银行发送至抵押贷款经纪人网络的一份更新,本次的名单拥有近90个邮政地区,其中包括悉尼和墨尔本的大片郊区,这些地区花旗银行房贷的首付要求最高需要支付35%的房款,并且在面临着更严格的贷款条款。


这份名单主要涉及可能存在高密度公寓的地区,从内城区到郊区皆有,特别是悉尼的西部郊区和墨尔本的东南部郊区。同时还涵盖了一些其它澳洲首府城市的内城区。

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高密度单元房地区“黑名单” 
(来源:花旗银行)

此外,花旗分析师警告称,6月私人部门包含公寓和单元房的“其它住房类”营建许可飙升了20%。这种上涨将会进一步加大未来供给过剩的情况。营建许可最终会在项目完工后变为市场的新供给。


花旗指出,令人惊讶的是,在贷款标准不断收紧、投资者房贷和仅付息房贷被“重点对待”的情况下,公寓营建批准的上涨竟然重点集中在了悉尼地区。


地产咨询公司Charter Keck Cramer预计,今年悉尼将会有25,500套公寓完工,墨尔本约有17,090套,布里斯班有10,300套。


澳洲建筑巨头John Holland集团首席执行官Joe Barr也警告称,悉尼部分地区的公寓供给过剩状况已经十分严重了。独立地产评估公司Herron Todd White也指出,悉尼持续5年的公寓地产热潮即将结束,房贷条款缩紧,房贷利率也在提高。墨尔本的公寓市场也将迎来下坡路,独栋别墅市场可能会即将达到市场高峰。
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