每日地产 | 肥水流向外人田？澳洲10亿养老金投资美国经济适用房

澳洲人投资了10亿澳元用于建设经济适用房（Affordable Housing）——但不是在澳洲，而是在美国。这是Daryl Browning 所作出的评估，他是澳洲最大的资产基金管理机构之一Industry Superannuation Property Trust的首席执行官。

把钱投入美国经适房市场并不是个人的选择，而是澳洲养老基金及投资公司为他们所做的选择。他说，我只是觉得澳洲还没有让投资人们这么做的条件。

当然，这不该怪到投资公司头上。他们的主要目标是为他们的会员争取到投资回报，而现实是，澳洲的投资基金能够在美国社会住房及出租屋建设项目中得到不错的回报，而在本土却赚不到钱。

在澳洲，规模还没有到那个份儿上，回报也不存在，因此也就还没能够吸引到机构规模的投资。Daryl表示。

财务部长Scott Morrison也承认这是一个问题，而且并不仅仅局限于在美国投资。澳洲的养老基金也投资了英国的经适房。

财务部长说他希望他的住房可负担性一揽子计划，包括投资优惠以及给社区住房项目提供60%的资本利得税折扣，能够开始调整这种不平衡的现象。的确有闲置的资本能够投资这些项目，但在澳洲，我们没有见到在其他国家见到的那种规模。

Michael Lennon欢迎这个一揽子计划，但认为这个计划必须得到进一步的发展。他是Housing Choices Australia的总经理，这家公司为那些有需要的人提供了3000套房产。

我们必须聚焦“供应对象”。他说。Michael相信，当前针对替换《全国经适房协议》所进行的磋商对未来是至关重要的。这次磋商将会明确澳大利亚联邦、州政府以及市场所应该作出的贡献，而且我们也应该为社区住房领域的增长定下目标。

Daryl希望在美国的投资最终会使得澳洲的经适房增多。对此我们应该抱有信心，因为我觉得这种在美国投资成功的经验，会让人们对澳洲本土类似的产品及机会产生兴趣。他说。

Daryl说，如果政府施加了正确的杠杆，那么就会有大量的可用资金用于投资澳洲的经适房，但他警告说，要是出错的话，后果是很可怕的。风险在于，五年后、十年后、十五年后，我们可能会面临巨大的社会问题。

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责任编辑：郭惠丽 陈芷沁

资料参考：ABC