逢高出局 上市地产公司出售悉尼Lane Cove 工业地产

ACB News 《澳华财经在线》7月7日 讯  随着境内媒体舆论的“围剿”和金融机构投资贷款收紧影响，澳大利亚国内房市阶段性降温趋势正在显现。行业外部环境的变化，使得不少具有前瞻性眼光的专业投资机构，选择择机出局并寻找更好的项目机遇。
 
6月底ASX澳交所上市公司、专业地产投资开发机构Desane Group Holdings Limited（ASX：DGH）发布公告称，其控股母公司目前已和相关买家签署无条件合同（Unconditional Contract），计划将一块颇具规模的工业地产进行销售。 

7‐9 Orion Rd, Lane Cove工业物业图  来源：DGH
 
据悉，该工业地产占地面积5766平米，可供出租面积约8000平米，位于悉尼交通便利的热门区域Lane Cove的工业园区。
 
该工业物业拟定的交易对价为1820万澳元。此交易价格可带来约5.5%得年化投资收益，该数据应基于目前的工业地产租金收益。
 
选择此时将旗下工业地产易手，是否意味着澳大利亚地产市场已经见顶？
 
DGH公司董事总经理蒙特龙（Phil Montrone）称出售该块地皮的决策，是建立在其团队对近期悉尼工业地产市场交易现状进行分析评估基础上，公司认为现在是出手该地块的上佳时机以优化目前该公司的地产投资组合寻找新的投资开发机遇。
 
尽管选择了出售，但DGH公司并不认为地产市场已经见顶。在他们看来，未来几年对于投资者而言，悉尼都市区域的优质地产将持续提供稳定的租金收入和资本增值。

 
近年来，澳洲政府重点启动的基础设施项目建设，使得大量土地包括商业及工业地产被政府征收。与此同时，由于澳洲人口预计在2030年达到3800万，刚性需求强劲，许多开发商过去数年几乎均将重点放到住宅地产上。市场供需看，商业地产总量呈下降趋势。
 
也正商业及工业地产供需出现的变化，商业地产的发展潜力不容小觑。从收益回报率来看，部分商业地产在扣除一定费用后依然能够达到6%甚至更高，而住宅地产由于贷款利率上升，加之日渐高涨的物业管理费用，多数项目的净回报率为3%-4%左右。
 
作为一家在ASX挂牌的公众上市公司，DGH公司主营为地产投资、开发及相关服务。其旗下直接拥有或合资拥有的地产投资组合涵盖工业地产、土地储备及商业物业，其中包括距离悉尼CBD仅有3公里的占地6000平米的多媒体工业及办公大楼，DGH在该项目中拥有70%的权益。截止2016年底，其资产规模总计5610万澳元，公司负债2370万澳元，净资产3240万澳元。
 
除去即将于本月底交割Lane Cove工业地产和上述物业，DGH目前在Lane Cove还拥有其它两块工业地产，占地面积合计约5100平米，目前均有优质租户入驻。
 
据DGH公司官网， 2017年1月，DGH以390万澳元购入西悉尼郊区彭里斯的一处开发地块，总面积达1.12万平方米，周围交通便利，基础设施齐全，目前，公司已将该区块开发工作提上日程，预计该项目有望成为公司新的重大利润增长点。
 
在过去一年间，得益于公司业绩稳步提升，该公司股价上扬超过50%。
 
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