地产 | 市场降温？澳洲租赁市场依然火爆，租金增速破纪录

2017-06-19 来源：澳财网评论0条

点击上方可订阅哦！

澳大利亚绝大多数首府城市的住宅租赁市场目前都面临更高的租金，租金年增长已经高于人们的收入增长水平。

Domain集团最新的数据显示：就别墅市场而言，堪培拉、墨尔本和悉尼今年都录得了八年以来最高的租金年增长率，五月份季度的租金中位价分别较去年同期上涨了6.4%、5%和4.8%。阿德莱德和霍巴特别墅的租金年增长也均达到2.9%。租金最昂贵的城市非悉尼莫属，五月份季度每周的租金中位价高达550澳元。阿德莱德，霍巴特和珀斯的租金较低，每周的租金中位价均为360澳元。

地产 | 市场降温？澳洲租赁市场依然火爆，租金增速破纪录 - 1

澳洲首府城市五月季度周租金中位价

（来源：Domain）

尽管近期澳洲房地产市场有许多高楼层公寓开发项目的崛起，公寓的租金增长趋势也依然迅猛。霍巴特、墨尔本、堪培拉和悉尼是表现最好的四个首府城市，年涨幅分别为10.7%，5.3%，5.0%和3.8%。公寓租金最高的城市仍然是悉尼，每周为540澳元。堪培拉排名第二，周租金约为420澳元。

租赁市场空置情况

澳洲全国首府城市的租赁市场一直处于较为紧张的状态，许多租客在寻求房屋时都面临过房源不足的困难，五月份这一情况略有好转。

五月份，首府城市的别墅空置率稳定在2.1%，公寓的空置率有所上涨至2.2%。珀斯仍然是空置率最高的城市，整体空置率高达3.9%，但最近的趋势已经较去年的高峰有明显的下降。堪培拉和霍巴特的空置率为最低，别墅空置率分别为0.9%和0.6%。

地产 | 市场降温？澳洲租赁市场依然火爆，租金增速破纪录 - 2

澳洲首府城市空置率情况

（来源：Domain）

从上表可以看出，尽管近期市场出现创纪录水平的建筑活动，城区的供给过剩消息也一直没停过。但是由于超出预期的人口增长，悉尼，墨尔本和堪培拉的公寓空置率仍然保持紧张状态，分别为2%，1.7%和1.7%。

近期，银行上调投资者贷款利率以及加紧贷款条件的举动，可能会减少市面上可租赁的物业，从而对租客带来进一步租房难的影响。

租金增长背后的原因

随着移民人数的增加、首次置业人数相对较少以及出租房短缺的影响，澳洲各大首府城市的租金得到了持续的增长。监管局和银行为限制住宅投资活动所采取的政策措施，潜在地增加租赁市场供求之间的不平衡，最终导致更高的租金也是合乎逻辑的结果。

悉尼就是一个很好的例子，国内和国外移民对城市租赁市场强烈的需求造成向上的压力，租赁成本（租金）因此呈上升趋势。

根据Rent.com.au的数据：五月份悉尼整体的租金中位价上涨了80澳元至570每周，较四月份上涨了3.6%。别墅的租金中位价上涨了1.6%至620澳元每周，公寓的租金则上涨1.9%至550澳元每周。每间房的中位价上涨2.9%至288澳元每周。

其实不难理解，每年都有很多人迁移至悉尼上班，或寻找工作机会，从而导致悉尼的租赁市场非常火热。在这样的情况下，开发商们不断增加着房屋的供给，内城区的公寓和外郊区的别墅及土地项目也被不断地推进着。但可惜的是不同区域之间的需求也有所不同，新建工程并没能完全跟上人口增速。年轻人热衷于在距离市中心两至五公里的地区上班，他们也希望能够住在附近享受生活。新的房屋供应虽然能缓解租赁市场的紧张程度，但郊区的供应未能满足迁移至城市工作的人口的需求。

免责声明：本文中的分析，观点或其他资讯均为市场评述，不构成交易建议，仅供参考，投资时请谨慎决策，风险自担。

长按二维码

关注我们

电话：

+613 9009 8818

地址：

Level 7, 342-348 Flinders St Melbourne VIC

转载及合作事宜，请联系

hannah.s@bmyg.com.au

推荐阅读（点击图片查看）

点击“阅读原文”查看更多内容

转载声明：本文为转载发布，仅代表原作者或原平台态度，不代表我方观点。今日澳洲仅提供信息发布平台，文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方，可联络content@sydneytoday.com。

今日评论网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网站立场。