悉尼墨尔本买家涌入刺激塔斯曼尼亚豪宅市场

荷伯特高端物业的中位价对悉尼和墨尔本的豪宅买家来说是小数目。这套南荷佰特的豪宅叫价超过2.25百万。

原文：Caroline James / 原载：Domain

编译：芭比

塔斯曼尼亚共冶一炉的文化、原始自然的景色、美食和方便的交通，吸引无数的旅客。数字显示越来越多人首次到访这个68,000平方公里的岛屿渡周末。

不过，似乎在塔斯曼尼亚多玩几天并不足够。

根据塔斯曼尼亚旅游局和澳洲统计局的数字，在直到2016年9月30日的一年，塔斯曼尼亚的净海外移民入境人数上升百分之9.2，而2016年百分之31的访客是首度到访塔州。

观察家指这些数字确认本地居民在荷伯特和乡镇看到的情况。自从David Walsh的新旧艺术博物馆(MONA)在2011年开放后，成千上万明智的旅客到来享受美酒佳肴和文化。

Domain首席经济师Andrew Wilson指荷伯特的高端物业市场，出售像这套位于Birchs Bay的豪宅，在塔州中表现最强劲。图: Jonas Haag

他们通常会因为太喜欢塔州的高质生活，而回来找寻高质但相对便宜的历史性和海滨住宅。

去年旅游业对塔州生产总值的直接贡献达11.7亿元，间接贡献也达13.8亿元，是全国最高。

莱坊塔州中介Jim Playsted说: “一些年龄45岁左右，任职高级管理层的精明投资者把荷伯特这些城市视为可能提供更简单生活的地方。这些人经常到访世界各地，和子女回到澳洲后，特别希望为子女提供一个他们以往享受的生活方式。他们通常会决定出售悉尼、墨尔本和布里斯班的物业，以三分之一的价格在这里再投资。”

一如所料，今年涌入的新居民刺激房价上升。荷伯特豪宅(物业市场价格最高的百分之20) 的中位价在2017年3月季度达685,000，上升百分之5.4，在过去一个月升幅达惊人的百分之18.1。

Domain集团首席经济师Andrew Wilson指出，这对悉尼和墨尔本的豪宅业主来说是小数目，但要知道塔州的竞争环境有其不同的地方，因为高端物业供应不多，豪宅价格的波动更大。

Wilson说: “现时荷伯特的豪宅市场在塔州的表现明显最强劲，远超过市场的中价和低价物业。职业保障和失业等持续问题对高端物业市场的影响较小，因为这些买家已有物业，他们希望把物业卖掉转到塔州投资。他们看到这里的回报前景较佳，而最新的净移民数字也证实这个走势，他们用在以往居住的城市的物业价格在这里可以买到更好的物业。”

Playsted指金融危机是很多人决定2017年在塔州豪宅市场投资的原因。很多婴儿潮出生的人不知道金融危机对退休公积金的影响，他们把塔州的豪宅市场和澳洲大陆的物业市场比较，再加上前往塔州的机票便宜，而全国宽带网络和社交媒体的兴起造成很大的影响。事实上，如果专业人士不能继续管理他们在澳洲大陆的公司，不会随便把自己工作的地方搬到塔州。

塔州莱坊的Rorie M. Auld同意高端物业的价格差距很大，从1.5百万到7百万也有，所以不可能把塔州的市场和悉尼和墨尔本比较。今年市场的高质物业不会再停滞不前，很多投资者在未参观物业前已购入，这个情况再次出现。

英文链接：https://www.domain.com.au/news/prestige-property-buyers-eye-tasmania-as-sydney-and-melbourne-prices-skyrocket-20170507-gvnvte/