“鬼城”墨尔本 | 澳洲房屋空置情况严重,政府如何应对?
在过去五年以来,澳大利亚的空置房屋现象变得越来越普遍。虽然空置房屋不是造成住房负担能力危机的唯一因素,但它显然导致了市场上的房屋供应稀缺。
墨尔本不断上涨的空置物业数量迫使维多利亚州政府采取行动。上个月,维州政府公布了一揽子针对住房负担能力改革的最新措施,其中包括对墨尔本内城区和中郊地区的空置物业征收1%的新税。在一个日历年中空置超过6个月的物业,将在资本增值的基础上被收取1%的空置税。该政策如果通过,将于2018年1月1日开始生效。
按照这样的趋势来计算,1%的税率预计会在未来四年为维州政府征得8000万澳元的税款。但是,该举措旨在推动更多房屋出售或出租以增加市场供给,从而达到减缓房价增速和减少租金的目的。业主有足够的时间可以做新的安排,将房屋出售或出租。
独立经济学家Saul Eslake曾针对澳洲住房可负担性和退休收入进行了调查,结果显示澳洲房屋所有权危机比官方数字更为严重。在澳洲,不光是年轻人正在被昂贵的房价拒之门外,同时带着银行抵押贷款的临近退休老人也依旧背负着沉重的房贷负担。如果目前房市的趋势继续下去,澳洲将有更多的人在退休时仍然肩负房屋抵押贷款。
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