破房也能卖天价的原因都是因为这张开发许可（DA）
精明的买家特别喜欢具有开发许可（DA）的房产，这似乎就像一张王牌，使他们不费吹灰之力就能轻易获得丰厚地利润回报。
上周末，一套位于悉尼内西区Camperdown的破屋就以196万澳元的成交价出售。这套房产有三个卧室，一个卫生间以及两个车位。
卖家在2014年以138万澳元的价格买入，此后一直空置，三年后的今天，他赚了58万澳元。
该房产有三个卧室，一个卫生间以及两个车位
地址：12 Sparkes Street Camperdown
售价：196万澳元
该房产没有做任何翻新、装修工作，甚至连墙体也没有重新刷漆。房屋的墙和屋顶都已破败不堪，目前看起来无法居住，但之所以能以如此高价出售的原因在于这套房产拥有开发许可，也就是说，在这块地已经获得了可以盖4层楼的许可，在这套房产背后是一栋设有11间房的学生公寓，占地面积约240平米。
由于这套房距离悉尼大学步行就能到达，新买家如果随后要在此地修建公寓，其利润可观。
开发许可由当地议会进行审批，批准之后才能动工，许可费用是根据未来工作的成本来定，这也要视当地议会而定，但它还是比自己翻新的费用少很多。
根据悉尼内西区议会来看，该区域的开发评估费用在110-5000澳元之间，所有评估费用约15875澳元，施工费用超过1000万澳元。
不过，小型房产有些特例，如改建小型房产有时不需要议会批准，或者批准过程会更快。
Camperdown片区的卖家中介Camperdown表示，从2014年开始内西区市场有明显增长，而开发获批量更是激增。该房产的预估价为185万澳元，但拍卖开始仅仅4分钟就涨了11万澳元。
无独有偶，上周末在Redfern的一套酒吧改建的公寓也以440万澳元的拍卖价出售，拍出如此高价也是因为它有开发许可，新买家可以在现有房产基础上增建studio和车库。
地址：88 George Street Redfern
售价：440万澳元
88 GeorgeStreet的卖家中介William Phillips表示，一般来讲房屋的大小和独特性是吸引买家的两大因素，但如果该房产具备开发许可，其售价便可以轻松破纪录。
“买家喜欢具有附加值的房产，所以拥有这张王牌事实上也是促使房产出售的另一个关键因素。”
尽管买家可以自己去申请开发许可，其花费也不太多，但这个过程耗时也耗力，这也是为什么拥有开发许可的房产如此受欢迎的原因。
“买家都不太愿意为了取得这张证和议会打交道。” Phillips说，目前大家都不是很清楚议会对于开发许可的详细规则是什么，所以一套已经取得该许可的房产也免除了买家等待的过程。
本文翻译自www.news.com.au
由澳洲房产大全编译
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