【1室公寓 $75万卖出 4年净赚$40万】悉尼房价自年初已涨5.3% 多重阻碍均未影响投资者脚步

CoreLogic公布的数据指出，悉尼房价领先全国，自1月1日起已经涨了5.3%。

现在，悉尼别墅的房产中位价为95万澳元，公寓的房产中位价为74万澳元。

墨尔本也不甘示弱，房价涨了4.4%，其别墅和公寓的房产中位价分别为71万澳元和52.5万澳元。

而珀斯则是唯一一个房价有所下降的州府城市，自年初起减少了1.1%。

霍巴特的房价依旧在各大州府城市中垫底，其别墅和公寓房产中位价分别为36.5万澳元和30.65万澳元。

澳洲皮艇金牌得主Murray Stewart 和其妻子Rebecca 4年前在悉尼北岸以35万澳元买下了一套一居室公寓。

经过他们一番精心的翻新，如今卖到了75万澳元的价格，超出购入价的2倍，也相当于每年的净收益为10万澳元，为他带来了40万澳元的收益。

据《每日邮报》报道，Stewart表示，他非常热衷于小空间住宅，喜欢在设计过程中充分利用每一点空间。

据悉，Stewart通过对这套公寓的精心设计，打造了大面积的存储空间，而且在建立一个书房的前提下，不影响其卧室和起居室的大小。

这样的话，这对夫妇3个月大的儿子Milo的育婴房也扩大了两倍。

Stewart还在公寓设计时运用中性、简约风格的色彩，并且将家具和艺术品的摆设进行巧妙搭配，融入家居风格。简约时尚风使得公寓内部装修不会那么快过时。

另外，Stewart夫妇的公寓距离环礁湖和海滩也只有步行之遥，这从房产的角度来看，几乎堪称完美。

不过，自从这对夫妇有了孩子之后，他们就梦想着拥有更大的房子。于是，他们最后决定卖掉这里，转而迁至大房子里居住。

Stewart称，自己也不会搬太远，因为他需要在附近的悉尼体育和娱乐学院（Sydney Academy of Sport and Recreation）进行训练。

通过全球顶级金融事务所瑞信Credit Suisse的详细分析发现，比起过去，现在海外投资者进入澳洲房市需要面对更多“困难”，可投资者的数量仍在不断攀升，可见澳洲市场的吸引力之大。

投资者对澳洲房产的需求仍然稳固，即便成本在升高，阻碍也不小，但仍然是一个高收益的投资。

根据Demographia2017年房屋可负担性调查，以房产价格和收入对比为标准，悉尼房价在西方世界排名第二，墨尔本名列第六。

悉尼的房价自2009年至今已涨了106%，墨尔本以89%紧随其后。

中国自去年11月起发布了新的外汇管控规定，但是看起来对投资者的影响甚微。

Credit Suisse的专家Tevfik先生表示，尽管中国实施了外汇管控，本地银行也收紧了面向外国投资者的房贷，但买家们总是能想到办法解决交易资金的问题。

澳洲本土自2015起对外国投资者所实施的税收也在持续升高，在墨尔本，一个外国买家需要支付14%的房产税，在悉尼是9%。

然而这样的税收在增加政府财政收入的同时，却并未阻挡外国投资者的脚步。

因为当我们再次进行横向比较时，与其他环太平洋热门城市如温哥华、新加坡、香港相比，就能发现澳洲房产的吸引力所在。

在香港，国外投资者税和印花税相加高达37%。

Credit Suisse发现，2016年10月新州外国投资者成交额为2.25亿澳元，而11月和12月则都飙升到了4.5亿澳元。

维州的情况同样如此，12月的成交额比11月上涨了50%。

对于投资者来讲，随着人口的不断涌入，涨势还将继续延续下去，早入市肯定要比晚入市时机要好。

毕竟悉尼的房产是硬通货，飙涨或缓涨在低利率环境和通货膨胀的经济背景下都是不错的收益。

另外，目前房市的增长曲线已经持续了整整四年半的时间，也许你会想着是时候下降了，但事实上增长将会继续。

因为真正导致澳洲房市长红的原因是其居高不下的回报率。而需求的缺口是房价持续增长的基石。

在去年贷款政策收紧和印花税附加税政策出台后，很难说即将到来的这个财政年又会出台什么样的新政策。

不过唯一能确定的是投资政策和移民政策一样，年年在变，只有抓住当下的机会，该出手时果断出手才能赢得先机，减少政策改变带来的影响。