中国人买下25%悉尼新房毫不奇怪?! 和北京上海比,这里不仅便宜,租金回报率还高得多...
据澳洲金融网（Financial Rview）最新发布的数据，悉尼所在的新州（NSW）有四分之一的新建房被中国买家买下；墨尔本所在的维州（VIC）则有16%的新建房屋卖给了中国买家。
瑞士信贷集团分析员Tevfik先生指出，虽然受到NSW和VIC两个州对海外买家加税的不利影响，中国买家还是络绎不绝进入澳大利亚房地产市场。
他还判断称：澳大利亚房地产可能已经到达顶峰，在未来的几年里将对澳大利亚经济和公司盈利产生负面影响，但是衰退的影响力不会像很多人想象的那样严重，主要原因是来自中国的需求。
16年10月，新州的海外成交金额是225,000,000；到了11月和12月，这个数字升到了450,000,000。在维州，12月的海外成交额达到11月份的1.5倍。
也就是说，虽然海外买家有了很多阻碍，但是悉尼和墨尔本的成交额还是大幅上涨了。
墨尔本新建高楼
下图数据显示从中国移民来到澳洲的人节节攀升↓↓↓↓
背后的原因
中国人民财富不断增长
中国拥有100万美元资产的富豪已经从10年的数据翻倍到了160万人了，到2021年将达到250万。
房屋的性价比
另外，澳大利亚房价相对中国很便宜，租金回报又高的多。
下图列出了中国和澳洲三大城市的公寓价格中位数，从高到低分别是：北京、上海、深圳、悉尼、墨尔本、布里斯班
上海江景房
悉尼高层公寓
而相比各个地方的租金收益，澳洲的三大城市都要高得多，其中最高的是布里斯班。
澳大利亚房价存在可负担性的问题，悉尼、墨尔本房价都属于世界最贵的范围，相对于本地人的收入来说还是过高，而且澳洲房价也在逐年上涨，但是中国投资者却依然认为便宜。
举个例子，上海两房公寓的价格是90万澳元，比悉尼高出25%；而上海的租金房价比是1.5%每年，只有悉尼的一半。从中国投资者的视角来看，澳大利亚房产性价比很高。
海外买家税
虽然NSW和VIC给外国买家加税了，但是比起其他的城市，比如香港，温哥华来说，这些税收还是更低一点。
墨尔本公寓图
结语
基于以上原因，加之两国经济联系紧密，分析者预期中国人对于澳大利亚的房屋需求会越来越大。即使未来经济衰退，其节奏和严重性也会被中国的需求而抵消。
澳洲受到中国积极影响的不只有房产事业，建筑材料，广告和银行业，都会因为中国的需求而保持强势。
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澳洲网综编自网络
审核：Peter
统筹：Wandi
编辑：Mia
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