资讯 | 挺进广州新中轴！信达金茂欲再度“点石成金”

信达地产、中国金茂双央企

携手打造天河金茂广场

 “我和你，心连心，共住地球村……”当刘欢和莎拉·布莱曼在北京奥运会开幕式上唱完这首歌后，美国前总统小布什一家回到了下榻的金茂威斯汀大酒店。渐渐地，曾在“中国封面”陆家嘴打造标杆建筑的央企中国金茂，以“精工品质”被越来越多人熟知。

同年底，隶属于中国信达旗下的央企信达地产成功上市，逐步布局上海、深圳、广州等一线城市。有趣的是，在资本运作上极具优势的信达，与产品打造上久负盛名的金茂，在广州组成了一个罕有的双央企组合。按照他们的逻辑，将两种优势结合起来，就是要在位于中轴之上的天河金茂广场，上演一场“点石成金”的故事。

“金茂做项目，一直有一种说法，叫‘非核心不选，非地标不筑’。平均单价这个数据就可以证明，我们确实在每个地方的物业，都位于城市的核心区域。”

———中国金茂副总裁、华南区域总经理魏浙

曾缔造中国最高商业建筑

尽管大多数情况下都不提倡“以貌取人”，但拥有一个好看的“门面”，似乎又是必须的。

上个世纪90年代初，改革开放后的中国已经在世界上站稳脚跟。然而，如同纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯，东京的六本木新城，当发达国家都拥有能够作为“国家封面”的建筑或建筑群时，那时的中国，却还没有一座能代表“中国封面”的摩天大楼。

转机发生在1992年，当时上海浦东启动开发，需要一个有号召性、引领性的项目来树立市场信心。为了建设这样一座高标准设计，也是当时中国最高的商业建筑，极具“工匠精神”的中国金茂被赋予了这个重任。

1999年，420米高的金茂大厦竣工，成为当时中国大陆内最高的大楼。这座大厦不仅见证了上海浦东新区从小村落到繁华都市的蜕变，甚至承载了陆家嘴乃至全中国改革开放的光荣与梦想。

时至今日，尽管在高度上已经被不少“后来者”超过，但在大多数有关中国的书籍或宣传册的封面上，金茂大厦领衔的陆家嘴，依然代表着“中国封面”。

美国政要的“钟爱”之地

“中国封面”还只是一个个案。如今在上海核心区，在以东方明珠为中心2公里的半径范围内，坐落着近150栋优质建筑，其中由中国金茂开发的建筑多达45栋。

就好像“出身名门”，中国金茂的母公司，是中国唯一26年蝉联全球500强的中国中化集团公司。血脉相传时，作为这样一家世界500强旗下的房地产和酒店板块平台企业，中国金茂始终坚持高端定位和精品路线。

2008年，当刘欢和莎拉·布莱曼在北京奥运会开幕式上唱完《我和你》这首歌后，美国前总统小布什一家回到了下榻的金茂威斯汀大酒店。2009年，刚刚履新国务卿的前第一夫人希拉里·克林顿也下榻此处。

2014年3月20日，当时的美国第一夫人米歇尔·奥巴马，也是在入住金茂威斯汀大酒店后，开启了她的首次单独正式访华之旅。这也是在“中国封面”陆家嘴打造标杆建筑的央企金茂旗下物业，迎来的第31位国家元首及夫人，金茂威斯汀大酒店也几乎成为接待美国政要的“惯例”之地。

信达地产：金融地产探索领跑者

与中国金茂的精工品质不同，另一家央企信达地产股份有限公司，则是中国信达旗下房地产开发上市公司，31载布局32城，是金融地产探索领跑者，也是享誉中国的高端地产开发商之一。

未来，信达地产将在已有城市发展空间的基础上，形成长三角、环渤海、珠三角，中部、西部、东北的“3+3”全国化布局。

双央企在广州的“遇见”

“我们对广东珠三角未来的经济发展抱有极大的信心，而信达地产要在华南布局，就必须站到广州。而广日电梯厂地块在广州这么核心的一个位置，应该算这几年都很少见的地块，所以我们毫无犹豫。”2017年2月24日，在天河金茂府体验中心正式开放之后，广州信达置业投资有限公司副总经理隋劲毅向南都笔者回忆了当年拿地的初衷。

信达&金茂 | 天河金茂广场地处天河区，靠近广州的“绿肺”白云山

事实上，信达地产也是中国最早开始进行房地产开发的企业，不少地区的项目公司都成立于上个世纪的八九十年代。即便是现在，拥有大量核心城市的土地储备之后，信达依然有约一半的项目是自己操盘开发的。

“这块地拿下来之后，本来也打算自己开发，但同时有很多开发商找过来寻求合作。”隋劲毅透露，最后通过谈判就发现，合作开发大家可以发挥各自的长处，把事情做得更好。而金茂在商业、住宅方面都有自己做得非常优秀的地方，两家企业的企业文化也是比较相近，金茂产品的设计方案、思路也契合这块地，所以最终选择和金茂来合作。

中国金茂副总裁、华南区域总经理魏浙也表示，合作源于双方对这块土地的共同认可。“一个项目的成功，不能是一个环节的成功，而应该是全面的成功，包括资本的获得、产品的打造、最后的收益等等。金茂有打造产品的优势，而比如项目的商业部分，信达在后期资本运作方面又有优势，这就是两强央企在广州‘遇见’的意义。”

要给广州提供一个优秀的作品

正如艺术从来都是一场孤独的旅行，中国金茂尽管在“中国封面”陆家嘴打造了标杆建筑，物业被多国政要认可，甚至出现了“有一种中国制造叫金茂”的说法。但在过去几十年中国房地产“量的积累”过程中，始终坚持高端定位和精品路线的金茂，规模远不如恒大、碧桂园等快速扩张的房企。

“但如今，越来越多的改善性需求，促使中国房地产开始转向质量的提升。像金茂这种坚持精工品质的企业，则开始迎来了自己的时代。”业内人士分析表示。笔者了解到，2016年，中国金茂实现销售485亿元，同比增长超过60%，可谓异军突起。

而比485亿销售额更让人印象深刻的指标是，中国金茂物业的平均销售价格超过2.5万元/平方米，在所有房企中排名第一。“金茂做项目，一直有一种说法，叫‘非核心不选，非地标不筑’。平均单价这个数据就可以证明，我们确实在每个地方的物业，都位于城市的核心区域。”魏浙表示。

笔者了解到，从金茂进驻广州市场以来，南沙金茂湾可谓占据了整个自贸区最好的位置，而珠江金茂府，也被业界视为占据广钢新城最好的位置。“天河金茂广场所在的位置，本身就是城市中心，在城市中轴线上，紧邻地铁站。首先它天生丽质，是一块璞玉。金茂有这个能力，根据不同的部分以更恰当的方式体现所有的最高价值，把它做成一个艺术品。”

信达&金茂 | 天河金茂广场销售中心实景图

隋劲毅也坚持，对于中轴之上这样一块“宝地”，肯定是希望通过最好的设计，最好的建设，给广州提供一个优秀的作品。“我们在聘请项目设计师上，就能够看出非常用心。”

笔者了解到，天河金茂广场的商业部分设计力邀有“商业建筑教父”之称的捷得建筑师事务所担纲，而住宅部分则请到了“豪宅专家”HZS建筑设计公司。“相信这个项目面市之后，将能够给广州市民提供一个非常好的休闲娱乐的中心，也会给业主带来非常好的居住环境和居住体验。”隋劲毅表示。

“出得厅堂”还“入得厨房”

确实，天河金茂广场的外在条件已经足够优越。地处有“华南第一区”的天河区，又靠近广州的“绿肺”白云山。两家央企也站在了城市运营的角度，结合城市文化和地脉，设计出一座能够点亮城市形象的奢尚综合体。

甚至在立意上，天河金茂广场商业体“云朵”状的造型，也与建筑大师扎哈·哈迪德打造的“海珠石”状的广州大剧院，形成“云山珠水一线连”，让“云山叠翠”与“珠水流光”在广州的城市中轴线上实现南北呼应。

在“出得厅堂”之余，中国人对好媳妇的定义，向来还需要“入得厨房”。在这一点上，人们对住房的要求也是一样的。而中国金茂，恰好就在住宅内涵的打造上，练就了一套独门秘籍。

“如果单讲住宅，那么这里2.06的容积率，我认为在广州这一带，你不会再找到第二个了。附近一些在售楼盘，容积率基本都是6.0以上，高的可以达到8.0以上。”魏浙说，这个容积率就很大程度决定了居住的舒适度。此外户户朝南，开门见山（白云山）。

同时，作为一个综合体项目，天河金茂广场商业体与住宅的互动，可以给居住在其中的人带来额外的便利。“显而易见的是，在广州不少综合体项目的住宅，售价都要比周边的纯住宅项目高出一个档次。”广州房地产一位业内人士告诉笔者。

可以传承的房子

在2017年的两会上，关于房子70年产权的续期问题给大家吃下一粒定心丸。但随之而来的担心是，在“中国式建筑”的背景下，房屋质量撑不到70年怎么办。

在这个问题上，中国金茂首先提出了“传承”的概念，一方面是房子的传承，“最有价值的东西才能传承下去。金茂的房子，是可以传承给下一代人的，这不是所有人都敢说的。”魏浙坦言，这种传承源于对金茂产品质量的信心。而传承的另一方面，则是金茂自身工匠精神的传承。

若不是几年前北京开始“推窗不见对面”，大多数中国人还不知道PM2.5为何物。但是在上世纪90年代打造的金茂大厦，就已经植入了空气品质管理这一核心技术。金茂大厦PM2.5平均水平保持在10-15微克（这个指数的国际标准大约为15-20微克，国内标准为75微克）。上海空气PM2.5超过500微克，也就是爆表的那几天，金茂大厦的PM2.5也仅为35微克。

如今，中国金茂这一空气品质管理技术，也传承到了它的府系住宅中。天河金茂府配备的可置换新风系统，通过抗霾除尘技术，可过滤室外空气中的大部分PM2.5颗粒、甲醛、苯、VOC等有害物质。即便是在广州雾霾最重的那几天，金茂府住宅里面的PM2.5浓度也十分低。

除了对污染物的管理，为了对抗广州的回南天，天河金茂府植入的“温湿平衡VRV空调”，还融入智能除湿系统，配备温湿传感设备，可以自动探测调节室内温湿度，达到温湿平衡的功能。“除了让室内长期保持20-26℃人体适宜的温度，还可以做到除湿不降温，得到更舒适、清爽的室内环境，减少病菌滋生。”中国金茂相关人士透露。

此外，能隔音降噪的高性能门窗组成的静音系统，“鸟巢”中使用到的中置百叶遮阳系统，能给厨房带来清凉的健康舒适厨房系统，能保障家人生命财产安全的八重盾级安防系统等，中国金茂引以为傲的十二大绿金科技，都植入了可传承的天河金茂广场住宅中。

开启住宅个性化定制

带装修的住宅，往往陷入标准化的窠臼；不带装修的房子，不仅要费时费力装修，还会在小区造成持续数年的装修噪音、粉尘污染。如何能够“两全其美”？大多数业内人士给出的答案都是：很难。

而传承又不传统的金茂，在面对中国房地产从“有房住”、“住好房”到现在的个性化时代，率先推出了“定制装修”这一极具雄心和挑战的服务。“你喜欢深色，他喜欢浅颜色；你喜欢港式风格，他喜欢中式风格，怎么办呢？”魏浙表示，金茂推出定制装修的服务，就是要满足高端居住者的个性化需求。

据了解，天河金茂府每一个户型就有8套的装修效果可选，所有户型加起来可提供32种装修方案，不同风格、不同档次、不同套餐，可以给居住者最适合的选择。

信达&金茂 | 天河金茂广场绿金定制样板房效果图

文/林广

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