多地房屋空置率创新低 墨尔本租房热门区一览

今日澳洲讯 澳洲东部时间11月19日 如今，墨尔本部分地区租赁需求强劲，房屋空置率低，精明的投资者并不需要投入过多资金购买这些地区的新兴房产。

据Domain网报道，Domain集团数据显示，10月，包括Langwarrin，Carrum Downs和Skye在内的Frankston地区的房屋空置率创下墨尔本市区的最低记录，仅有1.1%独立屋空置未出租，而单元套房空置率则为2.6%。相比之下，Stonnington和Boroondara的独立屋空置率较高，分别为2.1%和1.7%。因此在Frankston，投资者们更容易出租自己的房屋。

（图片来自：Domain网）

据悉，十月，墨尔本全市独立屋空置率下降了0.1%，降至1.7%，而单元套房空置率则升至3.3%，这表明租户更容易租到单元套房。同时，租户也推动了墨尔本东北部Banyule区和外东区Maroondah区的房产需求。

Hocking Stuart公司Ivanhoe和Greensborough办事处负责人Daniel Sheean表示，由于Heidelberg区Austin和Mercy的医院临时工和员工的需求强劲，该区的租房市场十分紧缺。

他表示，LaTrobe大学Bundoora校区的学生和员工都选择在Rosanna，MacLeod和Heidelberg租房，而MacLeod区Simpson Barracks也出现了私人租赁的情况。如今房屋空置率达到了最低水平。

（图片来自：Domain网）

Miles地产公司Geoff Fox表示，Eaglemont/Ivanhoe周租金为1000澳元左右，Heidelberg West周租金为300澳元左右，Banyule的周租金则为300至1000澳元不等。此外，由于Viewbank大学声誉良好，许多家庭都在学区房租房，因此许多投资者愿意购买Viewbank区的房产。

（墨尔本租房最受欢迎地区排名 图片来自：Domain网）

Domain集团高级经济学家Andrew Wilson表示，一般来说，房屋空置率低于2%就表明租房市场紧缺，供不应求，导致租金上涨。如今，由于可支付性高且适合富人居住，Frankston区的住房市场需求强劲，当地房产销售和租房市场也在持续升温。

Barry Plant公司的当地中介Tony Larkin表示，Frankston持续走高的独立屋房价也可能是租房需求增强的原因之一。如今，70%的买家是来自其他地区，而且大多数买家都是为获取较高租金收益的投资者。此外，过去18个月内，墨尔本东部地区房价持续走高，这迫使买家不得不选择在南部购房。

（Lenly）