NAB：投资房贷款利率增加师出有名 - 金钱抱

澳大利亚国民银行NAB个人银行业务的负责人Gavin Slater说，由于投资贷款和自住贷款将会面临不同的风险，投资房的利息较高是完全合理的

澳大利亚国民银行NAB个人银行业务的负责人Gavin Slater表示，由于投资贷款和自住贷款将会面临不同的风险，投资房的利息较高是完全合理的。

由于银行被迫将投资贷款突然收紧，借贷机构将会在自住房贷款市场上展开更激烈的竞争，这一趋势在今年的春季中就会体现出来。

最近银行最大的变化就是将按揭贷款分为两个层级，投资房收取的利息远高于自住房利息。国民银行在7月份调整了利息，投资房贷款利息被上调了0.29个基点来抑制投资房贷款的增长。

Slater说，NAB加息的决定一部分是受到了澳大利亚审慎管理局对于投资贷款10%的限制政策，另一个考量是目前的经济环境下房屋贷款也存在着一定的风险。

Slater称，不同银行之间的投资房和自住房贷款的利息差额分别在0.27到0.6个基点之间，这一差距在未来的一到两年之内是否会继续扩大还无法预知，但是在中期的时间内，这个差距将会继续维持，随着银行之间的竞争，最终这两种贷款的利息会趋同。

贷款市场上的两级市场是合理的，因为两种买房者的目的不同。对于自住型的购房者来说，他们通常会将履行财务承担义务放在首要的位置，而投资房通则受到许多因素的限制，包括租金收益以及能否找到合适的租客等。

NAB意识到投资房贷款和自住房贷款面临不同水平的风险，但是他们也了解一个事实，就是经济状况好的情况下，地产投资者的财务状况也都会较好。

从一个地产投资者的角度来看，经济状况包括了本地的利率、失业率水平等指标。Slater表示，如果放眼未来，利率在某个时刻必定会上调，而现在正是一个好时机来调整利息定价来应对这潜在风险。

虽然银行刻意的放缓了投资房贷款的增长，但是自住房贷款并没有受到限制，自住房将是贷款机构今后竞争的重点。春季将迎来拍卖高峰，银行将会向市场给出各类很有吸引力的条款来吸引顾客。