墨尔本大型公寓受追捧，资本增长稳定

根据墨尔本的一家买家中介Secret Agant提供的报告称，本地居民和家庭对墨尔本大型公寓的需求将这些公寓的中间价格在上个财年拉升了5%至7%。

相比之下，单间公寓主要是出售给投资者们，这部分市场存在供过于求的现象，单间公寓的中间价位在上个财年没有出现资本增长，保留在38万澳元。

该报告的作者Richard Rossman称购买缺乏资本增长的单间公寓的投资们多数是从租金中获得投资回报。

使用维州不动产协会的propertyDATA.com.au的服务可以发现，近2500套售出的双卧室公寓的中间价格从2014年的55.6万澳元上升至2015年的58.2万澳元，涨幅达到4.7%。三卧及以上的公寓的资本增长更加强劲——一年中售出的600套物业的中间价格从2014年的88.6万澳元上涨了7.2%至2015年的95万澳元。

城市和近郊的所有公寓的平均价格上涨了2.7%，中间价格录得为52万澳元。

上个月，经验丰富的墨尔本开发商Tim Gurner成功售罄了位于Collingwood的公寓项目，该项目此前作出修改，提供了更多的大型公寓并减少了单间公寓的数量。Gurner将销售的成功归功于自住人士对大型公寓的需求。

该报告同时发现墨尔本市中心和近郊的公寓销量在2014-15年上涨了2.5%。Rossman先生称这说明需求的强劲足以接纳新增的综合公寓开发项目。

Rossman先生称公寓需求高涨的三个因素包括：投资者的需求，技术移民和新移民要求住所临近市区和子女独立的家庭缩减居住空间。“很多近郊的独栋房屋都变成了公寓楼，很多注重生活品质和便捷性的家庭都希望能做出改变，购置公寓开始不一样的生活。”