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都没涨!墨市独立房租金持平 公寓租金下跌

2015-01-16 来源: 今日澳洲 评论0条
今日墨尔本讯 澳洲东部时间1月16日 随着在一些最令人向往的地区的周租下跌或停滞,墨尔本的租户们开心了。

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Domain Group新数据显示,公寓建设的高水平正在影响租金增长和空置率。

据周四公布的第四季度租金报告显示,独立房平均每周的租金报价仍然为380澳元,而单元房租金下降了1.4%,至360澳元。

在过去一年,独立房租金增长率持平,而单元房的租金仅上涨了2.9%。

墨尔本12月的单元房空置率为3.9%,独立房为2.1%,寻找单元房的租户似乎有更多的选择。

Domain Group高级经济学家Andrew Wilson说,墨尔本新公寓供应的增加,将继续影响那些面临较低租金增长的房东。

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“一旦它开始对租金造成影响,那这对开发商来说就成了坏消息,因为投资者对租金下降的环境不感兴趣,”他说。

五年前在内城区购买单元房的投资者就曾有过7.7%的租金上涨,而在东南部和外东区的房东则分别享有16%和12.9%的租金上涨。

Hockingstuart首席执行官Nigel O\'Neil也表示,内城区的单元房选择的确越来越多,并指出了单身租户会对位置更加“挑剔”。

“通常情况下,如果他们面前有五个选项,那他们会寻找那些最有价值的房产,而这就是为什么在这些市场平均租金停滞并不让人感到惊讶的原因,”他说。

“然而家庭通常会选择独立房,在许多情况下,还包括学区房。”

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在内南部,Hodges Brighton 的Valerie Stamp说,因为新的公寓楼,租金在过去的12个月里已经“相当拉平”了,其中约40%的公寓被出售给了投资者。

“通常情况下,当这种情况发生,每个人都希望自己的房产能马上出租,但是,总体而言,市场是波动的,它需要一段时间才能把全部的房产都租赁出去,”她说。

“所以,如果你在这种情况下,为了确保能找到一位租户,你最好将房租降低,而当一切都安顿下来之后,你就可以续订租约,开始加租。”

(Isis)

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